viernes 07 de mayo de 2021 - Edición Nº691

Sector Inmobiliario | 21 abr 2021

Tras el congelamiento

Alquilar en la CABA aumentó 50% en un año

Según datos de CESO, los monoambientes en Capital Federal rondan los $25.000 y sufrieron un incremento del 56,3% en un año. Con posiciones disímiles, el secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Claudio Vodanovich y Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, analizaron la situación.


Según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz, la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $25.000, y este precio se eleva hasta los $42.000 en el caso de tres ambientes. En los últimos 12 meses, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 56,3%. Por otro lado, el último dato de inflación de CESO para el período marzo 2020 a marzo 2021, la variación de los precios fue de 42,6%, por debajo del aumento promedio de alquileres. Además advierte el estudio “el Salario Mínimo, Vital y Móvil de $21.600 no alcanza para pagar el alquiler de un monoambiente medio, mucho menos para cubrir expensas, servicios y otros gastos”.

El secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Claudio Vodanovich, analizó con Ámbito las causas del incremento de los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires. “El 30 de marzo se vencieron los contratos que tenían dos años y los que el último año no se renovaron”, aseveró. “Estamos hablando de entre 70 y 75% de los contratos y tengamos en cuenta que mensualmente se cierran 70.000 contratos” agregó Vodanovich. “Hubo una gran demanda en un corto periodo de tiempo” agregó.

“A mayor demanda, hubo una menor oferta” explicó y sostuvo que esa baja en la cantidad de propiedades disponibles tiene varias causas. “Hay un mercado intervenido y en estos momentos la rentabilidad anual de una propiedad está en el 2% del valor total teniendo en cuenta que esté alquilada todos los meses”, expresó a este medio. Además aseguró que la extensión a tres años de los contratos y la actualización una vez por año del valor también hizo bajar la oferta. “Un propietario va a tardar un año en actualizar el valor del precio del alquiler pero el dinero se depreció y eso no lo recupera” explicó su posición Vodanovich.

“Hay muchos propietarios que sacaron de alquiler la propiedad para esperar o ponerlo a la venta”, amplió. “Las garantías también influyeron porque el propietario tiene que aceptar dos alternativas de las cinco disponibles” dijo. “Nosotros le propusimos al Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat alternativas para aumentar la oferta. El gobierno debería incentivar la compra de propiedades para poner en alquiler a través de la eximición de impuestos. Esto también generaría un incentivo para la construcción que mueve aproximadamente 100 rubros” explicó Vodanovich.

Fuénte: Ámbito

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