Sigue a la baja el precio en dólares de venta para casas y departamentos

El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en AMBA. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad

Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en septiembre de 2021, se registra una caída del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del 1.3% y de 0.8% para departamentos, respecto a agosto de 2021. Por otro lado, considerando las variaciones interanuales, se observa una caída del precio de venta por m2 de casas del 4.4%, y de departamentos del 7.3%. Distinguiendo entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observan caídas intermensuales (respecto a agosto 2021) en el precio por m2 de casas del 1.0%, 2.2%, 1.7% y 0.1%, respectivamente.

Por su parte, considerando el stock de publicaciones activas de departamentos, en septiembre 2021 se observan caídas en el precio por m2 del 0.6% en CABA, del 1.5% en GBA Norte, del 0.1% en GBA Sur, y del 0.3% en GBA Oeste, relativo a agosto 2021. Por otro lado, al considerar las variaciones interanuales (septiembre 2021 respecto a septiembre 2020), se observan caídas del precio por m2 de casas del 4.7% en CABA, del 7.2% en GBA Norte, del 4.5% en GBA Sur, y un aumento del 3.1% en GBA Oeste. En cambio, las caídas del precio de venta de departamentos, con respecto a septiembre de 2020, en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste fueron de 8.0%, 6.0%, 7.6% y 5.7%, respectivamente, de acuerdo con el informe realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.

El único aglomerado de AMBA en donde se registró un aumento interanual en septiembre de 2021 en el precio de venta de casas fue GBA Oeste. Dicho aumento puede ser explicado por una recuperación luego de un extenso período de caída en el precio de venta.

Cuánto aumentó el alquiler

En septiembre de 2021, los alquileres en precios constantes (es decir, en términos reales) en AMBA registraron un aumento del 7.1% para casas, y una caída del 2.6% para departamentos, respecto a agosto de 2021. En cuanto a las variaciones interanuales (es decir, respecto a septiembre de 2020), en AMBA se observa un aumento interanual del 16.0% en el mercado de casas, y del 0.5% en el mercado de departamentos.

Al igual que en los precios de venta, se pueden explorar las variaciones intermensuales del precio de alquiler en los distintos aglomerados de AMBA. En septiembre de 2021, relativo a agosto de 2021, la variación del precio mediano de alquiler de casas (en precios constantes) fue de +0.7% en CABA, +2.3% en GBA Norte, +11.3% en GBA Sur y -2.6% en GBA Oeste. Por su parte, en el caso de departamentos, la variación intermensual del precio mediano de alquiler en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste fue de -2.6%, -2.6%, +1.4% y -2.7%, respectivamente Tomando las variaciones interanuales se observa una caída (en precios constantes) del precio mediano de casas del 0.2% en CABA y del 23.1% en GBA Norte, mientras que en GBA Sur y GBA Oeste se observan aumentos del 67.8% y 27.1%, respectivamente. Por su parte, interanualmente, los precios de alquiler de departamentos registraron una caída del 3.9% en CABA, y aumentos del 23.9% en GBA Norte, del 10.1% en GBA Sur y del 10.2% en GBA Oeste. 

Fuente: BAE