En ese predio de 16 hectáreas, el grupo liderado por Eduardo Elsztain proyectaba un desarrollo de usos mixtos que incluía un shopping y un hotel.
Por ahora, ese proyecto sigue en carpeta. Sin embargo, a pocos metros de allí, otra desarrolladora local busca darle impulso a una zona que ellos mismos han bautizado como Distrito Nueva Lynch.
El grupo inversor Root Usina de Negocios, liderado por el ex jugador de fútbol Damián Manusovich y por el emprendedor Alejandro Manoukian, compró el terreno de 13.000 metros cuadrados en 2019. Las tierras están estratégicamente ubicadas frente el campus de la Universidad de San Martín, sobre la avenida 25 de Mayo, y de cara al golf del club Mitre.
"Para la primera etapa del masterplan se estima una inversión de 20 millones de dólares y la fecha prevista de finalización de la obra se estipula para agosto de 2024", cuenta Sebastián Orlandi, otro de los socios que tendrá el proyecto Aera.
El emprendimiento tendrá dos torres -una de 26 y otra de 16 pisos- con unidades de hasta cuatro ambientes y 220 metros cuadrados. El complejo tendrá 170 departamentos, 120 cocheras, más de 1.000 metros cuadrados de amenities, 1.300 metros cuadrados en locales y dos piscinas en las terrazas. Además, contará con espacio de coworking exclusivo para residentes y un microcine.
El deporte y la gastronomía serán las anclas para atraer nuevos compradores. Construirán cuatro canchas de paddle vidriadas, una de fútbol y dos gimnasios con espacio para realizar crossfit. A este espacio denominado Club Aera, los compradores podrán acceder desde el primer momento, mientras avanza la construcción de la obra. La planta baja también incluirá restaurantes y bares.
La arquitectura y desarrollo lo llevó a cabo MMCV, una compañía que pisa fuerte en el barrio de Villa Devoto, ubicado justo del otro lado de la General Paz. Por su parte, Flamma Real Estate Partners está a cargo del gerenciamiento del proyecto de manera integral; desde el land banking hasta la posventa.
Público
"Apuntamos a captar al segmento de clase media aspiracional. Vamos a ofrecer financiamiento en pesos ajustados por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción", agrega Orlandi.
Lo cierto es que el rango de precios es competitivo en relación a los que se encuentra en la ciudad de Buenos Aires, en donde ya no quedan terrenos de esas dimensiones para este tipo de desarrollos. El valor del metro cuadrado va desde los USD1.270 hasta los 3.100 dólares. La unidad más económica vale USD53.000 y la más cara de 383.000 dólares.
