Cuánto cuesta alquilar y cuáles son los barrios más baratos

Encontrar una vivienda para alquilar no es tarea sencilla, en particular hoy, en medio del complejo escenario por el que atraviesa el mercado inmobiliario. Porque además de que la propiedad debe adecuarse a las características pretendidas por el inquilino, hay que sumarle los aumentos que impactaron en los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires durante el último año y la oferta que es escasa.

En consecuencia, será necesario conocer en detalle el valor de los inmuebles según la cantidad de ambientes y las zonas de los barrios para saber hacia dónde dirigir las búsquedas en base a las necesidades y a la realidad económica personal.

Sin embargo, los costos de las expensas, del depósito y los servicios de la mudanza también deberán ser tenidos en cuenta antes de rentar un inmueble.

En medio de las negociaciones por la modificación de la Ley de Alquileres entre la Secretaría de Comercio, federaciones de inquilinos y representantes del sector inmobiliario, un reciente estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop indica que las unidades en alquiler continúan en aumento y evidencian una suba del 4,5% respecto al mes previo.

 

En 2021 acumularon un incremento del 52.8%, levemente por encima de la inflación. La oferta sigue acotada en la Ciudad, el volumen actual de avisos es 15% menor al de 2020 y 25% menor al de 2019.

En febrero, el ajuste de alquileres (nuevos contratos) se mantuvo por encima de la inflación (7,8%) y el ICL (6,5%). En 2022 el precio medio de alquiler acumula una suba de 8.5%.

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento de 2 ambientes en Capital?

Si bien alquilar puede implicar inconvenientes a la hora de conseguir una garantía, pagar las comisiones o las expensas, el costo de rentar una unidad es la primera barrera de ingreso.

Un departamento de dos ambientes (50 m2) tiene un valor promedio de $ 50.891 por mes, un 4,5% por encima del mes anterior.

Garantía: no tiene costo si se cuenta con la de la propiedad de un familiar o conocido. En el caso de tener que recurrir a una fianza de garantía privada, como un banco o una compañía de seguros, los valores van a oscilar entre $ 76.336 y $ 101.782.

Depósito: El valor equivale a un mes de alquiler, por todo el período de contrato de 3 años. En el caso de un dos ambientes habrá que pagar otros $50.891.

Expensas: el importe varía según la composición del edificio y la cantidad de servicios que tenga (seguridad, pileta, amenities, etc.). Para una propiedad de dos ambientes, el costo de expensas puede variar entre $7.000 y $17.000 mensuales, según la zona.

¿Cuáles son los barrios más baratos para alquilar un departamento de 2 ambientes en Capital?

Los barrios que representan los alquileres más económicos son:

• San Telmo: $ 40.915
• La Boca: $ 42.164
• Constitución: $ 42.247 
• Vélez Sarsfield: $ 42.573
• Floresta: $ 43.007

En la zona media de precios se encuentran:

• Villa Urquiza: $ 53.421
• Villa Ortúzar: $ 51.354
• Caballito: $ 49.830 Santa Rita: $ 47.675
• Paternal: $ 45.300 

Alquileres

Mientras que en el podio de los barrios más costosos de CABA, para alquilar un departamento de dos ambientes se ubican:

• Puerto Madero: lidera el ranking de precios de barrios en la Ciudad de Buenos Aires. El alquiler promedio se ubica en $105.990 por mes.
• Palermo: $ 61.614 por mes
• Nuñez : $ 59.188 por mes
• Belgrano: $ 57.988

De acuerdo a la variación de precios interanual, Agronomía (75,5%) y Recoleta (65,5%) son los barrios con mayor incremento. Mientras que San Telmo (33,1%) y La Boca (41,3%) son los que menos subieron.

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento de 3 ambientes en Capital ?

Una unidad de tres ambientes (70 m2) se alquila, en promedio, por $70.699 mensuales. 

Garantía: en el caso de no contar con la de una propiedad de un familiar o conocido que tiene costo cero, recurrir a una fianza de garantía privada, como un banco o una compañía de seguros costará entre $106.048  y $ 140.000.

Depósito: El valor equivale a un mes de alquiler, por todo el periodo de contrato de 3 años. En el caso de un tres ambientes se pagan otros $70.699.

Expensas: el importe varía según la composición del edificio y la cantidad de servicios que tenga (seguridad, pileta, amenities, etc.). Para una propiedad de tres ambientes, el costo de las expensas puede variar entre $9.500 y $22.500 mensuales.

De acuerdo a su tipología, los departamentos usados y los grandes (de tres ambientes o más) son aquellos que más suben durante el año.

Los barrios que representan los alquileres más económicos son:

• Parque Avellaneda: $ 40.700  por mes
• La Boca: $ 51.600  por mes
• San Telmo: $ 53.900 por mes
• Lugano: $ 53. 500  por mes
•  Vélez Sarsfield: $ 55.800 por mes
• Constitución: $ 56.800 por mes

En la zona media de precios se encuentran:

• Montecastro: $ 68.100  por mes
• Balvanera: $ 67.100  por mes
• San Cristóbal: $ 66.600 por mes
• Paternal:  $ 66.100 por mes
• Agronomía: $ 65.300 por mes

. En el podio de los barrios más costosos se ubican: 

• Puerto Madero: $ 157.600  por mes
• Palermo: $ 93.000 por mes
• Belgrano: $ 89.600  por mes
• Recoleta: $ 86.000 por mes
• Núñez: $ 85.600 por mes

¿Cuánto cuesta una mudanza?

Si bien existen una gran variedad de servicios, el más usual es el denominado básico o estándar.

Con este servicio sólo se deben empacar las cosas pequeñas en las cajas que la empresa provee y ellos se encargan del resto: movimiento, desarme y armado de muebles, protección de mobiliario, ascenso y descenso por escaleras, desconexión de luminarias, etc.

Según un relevo con empresas encargadas de hacer servicios de mudanza, un traslado de un departamento de 2 ambientes, sin embalaje de ropa, vajilla, y adornos, cuesta alrededor de $ 45.000, y de un 3 ambientes $ 65.000.

Dentro de los servicios económicos también hay opciones que incluyen los materiales descartables (cajas de 3 tamaños, cintas, bolsas para ropa y acolchados, marcador y set de embalaje para vajilla y cristalería de pluriball). En este caso para un departamento de dos ambientes arranca desde $ 70.000, y de un 3 ambientes desde $ 80.000.

Si al servicio se le quiere sumar un embalador profesional para el guardado de ropa y los objetos frágiles se estima que por medio día de trabajo, el valor del servicio se incrementaría unos $38.000. Mientras que el desembalaje de objetos otros $15.000 y de ropa otros $30.000.

Fuente: Clarín