Pese a la crisis de los bancos, en EEUU aún hay oportunidades de inversión

La caída de tres bancos regionales de Estados Unidos como el Silicon Valley Bank (SVB), el Signature Bank y el Silvergate Bank, sumada a la incertidumbre que genera la inflación en ese país, puso en alerta al sistema financiero en general. Sin embargo, siguen existiendo condiciones favorables para quienes desean invertir en activos fuertes, como es el dólar y las propiedades en Estados Unidos.

La posibilidad de una crisis económica con ecos tanto en el estallido de la burbuja de las puntocom, como de la crisis financiera de 2008, encendió las alarmas, pero lo cierto es que el mercado de los créditos hipotecarios sigue siendo una alternativa de refugio en este contexto.

Este es un momento para ser entusiasta ya que la Reserva Federal, el banco central de los EEUU, está aumentando las tasas en respuesta al aumento de la inflación. La campaña es especialmente agresiva, debido a que aumentó ocho veces desde principios del año pasado para aliviar la demanda.

No obstante, históricamente las crisis económicas siempre generan oportunidades. En los últimos años el sector de Real Estate se vio afectado en los diferentes países por las crisis y ahora es el turno de Estados Unidos.

Se habla de una desaceleración del mercado inmobiliario en los últimos meses, debido al aumento de las tasas de interés y la menor confianza del consumidor en medio de una recesión inminente, lo que hizo que los posibles propietarios duden de la próxima gran compra.

Sin embargo, el aumento de tasas frenó el alza de precios de las propiedades, que habían tocado récords históricos, por ejemplo, en La Florida durante la pandemia. Hemos visto tasas de interés históricamente bajas, mientras que los precios de la vivienda han alcanzado un máximo histórico. En la actualidad, las tasas se mantienen por debajo de la inflación. El escenario inmobiliario tiene un movimiento cíclico cada 10 años aproximadamente.

Los consumidores que se preocupan por las altas tasas de interés pueden beneficiarse con la baja de las propiedades y de los costos de intermediación. Las tasas aumentaron desde la pandemia en los últimos dos años, pero históricamente, siguen siendo relativamente bajas. Las tasas hipotecarias han sido tan altas como 18% en la década de 1980, que es significativamente más alta que las tasas actuales.

La refinanciación de hipotecas es el proceso de cambiar su préstamo anterior por uno nuevo. En este contexto se accede a la propiedad con un menor valor relacionado a años anteriores. También a mejores créditos, con tasas más bajas, cuando el mercado así lo mande y reducir su pago mensual.

Según los datos históricos de tasas hipotecarias disponibles de Freddie Mac, se hace evidente, con la excepción de un pico en la década de 1980, que las tasas fueron disminuyendo cada década, hasta ahora. La tasa promedio en 1971 fue de 7,54%. A partir de 2020, la tasa promedio fue de 3,11%. Por eso, tasas tan bajas probablemente no volverán por un tiempo.

Por Gastón Schneider, socio fundador de QKapital

Fuente: Infobae