Edificios diseñados para obtener una renta en dólares

En el mercado inmobiliario aparecen nuevos modelos de inversión como los edificios pensados para obtener una renta en dólares. Un ejemplo de esta tendencia es la marca HER de la desarrolladora MCL Studio que ya posee dos proyectos en Palermo Hollywood.

“Este modelo, a diferencia del tradicional, no culmina cuando se inaugura la obra, sino que los inversores comienzan a recibir una renta fija en dólares que surge de la explotación de las propiedades, en este caso a través del alquiler temporario”, explican los arquitectos Juan y Manuel Micieli Galleazzi.

Los hermanos y socios de la desarrolladora, que tiene un enfoque que combina arquitectura y negocio, agregan que “las unidades se entregan totalmente equipadas por lo que el inversor no tiene que ocuparse de nada, ni antes, ni durante, ni después de la obra para recibir su renta. A su vez, en el caso de que el inversor quiera venderla ofrecemos ese servicio”.

Distinto tipo de inversores

El porcentaje de rentabilidad en dólares depende del tipo de inversión. Los inversores clase A -que ingresan antes de la compra del terreno- obtienen el 45%, los inversores de pozo (los que entran durante el proceso de construcción) del 25% y los consumidores finales del 10%.

En cuanto al rendimiento por alquiler temporario de las unidades residenciales, los inversores clase A recibirán alrededor de un 12 % anual en dólares, los inversores de pozo el 8% y los consumidores finales el 5%. El precio del metro cuadrado cotiza en US$ tres mil y hay opciones desde US$ 92 a US$ 200 mil.

Si bien esta línea de edificios está destinada a la inversión, el diseño es cuidado con espacios interiores confortables que responden a todas las necesidades funcionales. El paisajismo, en tanto, se incorpora en balcones, terrazas y areas comunes.

“Todos los edificios HER garantizan una ubicación que surge de un minucioso estudio de mercado que contempla accesibilidad, espacios verdes, cercanía con comercios, restaurantes, áreas de oficinas y universidades, crecimiento urbano, movilidad y preferencias del turismo, entre otras variables”, destacan los desarrolladores.

El proyecto inaugurado en marzo está en Fitz Roy 2428 y posee 32 departamentos. En tanto, El Salvador 6057, en etapa de aprobación de planos, cuenta también de 32 unidades y una variedad de amenities que mejoran la calidad de vida de los usuarios y la sostenibilidad del negocio, como: piscina, área de parrilla, gimnasio, laundry, sector de lectura, workspace y lounge.

“Pensar la buena arquitectura como una salida para capitalizarse es la clave por eso ante la alta demanda que observamos estamos trabajando con futuros proyectos”, aseguran.

Fuente: Clarín