domingo 14 de julio de 2024 - Edición Nº1855

Sector Inmobiliario | 9 sep 2023

Alquileres

Los contratos comunes subieron 12,8% en agosto y un 2 ambientes pasa los $ 200 mil

Núñez es el barrio con los precios más altos. Sigue cayendo la oferta de unidades para vivienda permanente.El incremento anual ya alcanza 114 %


En medio del complejo escenario por el que atraviesa el mercado inmobiliario debido a los consecutivos aumentos y la escasa oferta, cada vez resulta más difícil encontrar viviendas disponibles para alquilar.


Mientras se define en el Congreso una eventual reforma de la ley de alquileres, hay quienes buscan hacer una prórroga del contrato para ganar tiempo y otros que, ya sin opción, evalúan mudarse a barrios más accesibles para sus bolsillos.


En consecuencia, será necesario conocer en detalle el dinero que piden por mes para alquilar un inmueble según la cantidad de ambientes y las zonas donde estén ubicados para saber hacia dónde dirigir las búsquedas, teniendo en cuenta las necesidades y a la realidad económica personal.


Según un informe de agosto del Mercado Inmobiliario en AMBA, realizado por Mercado Libre y UDESA, CABA y GBA Norte fueron las zonas que registraron el mayor aumento en los últimos meses, seguido por GBA Sur y GBA Oeste.


En tanto, de acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario Zonaprop, los precios de alquiler aumentaron un 12,8% en agosto. En 2023 el incremento de precio de alquiler es del 114%, mientras que en 2022 el aumento registrado fue del 59% en el mismo período.


"Esta suba de casi el doble que se registra este año es la consecuencia de una serie de desacoples como lo es la crisis económica del país, la legislación actual que no permite que las personas tengan previsibilidad y la gran demanda que hay", sostuvo a Clarín, el director comercial de Zonaprop, Leandro Molina.


En este contexto, el valor promedio del alquiler de un monoambiente en CABA es de $ 155.426 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $ 198.873 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 260.984 mensuales.


Históricamente, Puerto Madero es el barrio más caro de la Ciudad. Sin embargo, según explicaron desde Zonaprop, hoy casi no se publican avisos en pesos en la zona, por lo que es imposible incluirlo en el promedio.


Respecto de los departamentos de dos ambientes, que es tipo de unidad más buscada históricamente, ahora Núñez encabeza el listado de los barrios más costosos de Capital, con un precio promediode $ 270.728 por mes. Le siguen:

EN CIFRAS

$ 155.426

fue el valor promedio en agosto para un monoambiente. Pero en muchos barrios ni siquiera se consiguen.

$ 260.146

fue el mes pasado el precio promedio pedido para un 2 ambientes en Palermo, el barrio más grande y poblado.


• Coghlan $ 260.689
• Palermo $ 260.146
• Villa Urquiza $ 240.786
• Retiro $ 241.783
• Colegiales $ 242.102
• Belgrano $ 238.809
• Villa Crespo $ 237.901
• Recoleta $ 233.126
En la zona media se encuentran:
• Caballito $ 216.967
• Almagro $ 214.636
• Villa Pueyrredón $ 213.818
• Saavedra $ 213.785
• Chacarita $ 211.723
• Parque Chacabuco $ 209.480
• Villa Ortúzar $ 207.633
• Villa del Parque $ 206.609
• Villa Devoto $ 204.065
• Villa Gral. Mitre $ 199.937
• Boedo $ 197.963
• San Cristóbal $ 192.867
• Santa Rita $ 188.114
Los barrios más económicos para
alquilar son:
• Flores $184.632
• Monserrat $ 177.056
• San Nicolás $ 175.936
• Barracas $ 173.053
• Balvanera $ 172.398
• Liniers $ 172.374
• San Telmo $ 171.513
• Floresta $170.113
• Constitución $ 167.970
• Vélez Sarsfield $ 157.681.
 

FUENTE: CLARÍN

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