¿Conviene comprar una propiedad en un remate?: dónde se publican las subastas y cómo participar

Las subastas de propiedades son una gran oportunidad para comprar un inmueble por un precio por debajo del valor de mercado. Si bien este tipo de operaciones suelen realizarlas los inversores, cada vez son más las personas que buscan una alternativa más accesible para poder comprar una casa o departamento.

Durante el año 2023, el mercado inmobiliario empezó a evidenciar pequeños signos de recuperación en el país. Según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, septiembre fue el cuarto mes consecutivo en donde se logró superar la barrera de las 3.000 operaciones, entre ellas las subastas de viviendas.

Sin embargo, existen riesgos. El más perjudicial es "comprar a ciegas" ya que no se puede inspeccionar la propiedad antes de la subasta. Es por esa razón que es importante tener en cuenta que cada subasta puede tener sus propias reglas y procedimientos. Antes de participar en una es recomendable investigar y comprender las condiciones específicas de cada evento para tomar decisiones informadas y minimizar los riesgos.

Subastas de viviendas: cuáles son las diferentes opciones para acceder

Las subastas de viviendas son eventos en los que propiedades inmobiliarias se ponen a la venta a través de ofertas competitivas en un plazo determinado. Es decir, que se venden al mejor postor, la persona que ofrece el precio más alto se queda con la propiedad. Estas subastas son organizadas por diferentes entidades como bancos, acreedores, inmobiliarias o personas particulares.

En Argentina, existen diferentes tipos de subastas de viviendas que se utilizan en el mercado inmobiliario.

. Subastas Judiciales: Se realizan por orden de un juez y generalmente ocurren en casos de ejecución de hipotecas, embargos o situaciones legales. Las propiedades subastadas en este tipo de evento son aquellas que están involucradas en litigios legales. Los compradores deben estar atentos a las condiciones y los plazos establecidos por el tribunal.

. Subastas Extrajudiciales o Voluntarias: Son organizadas por entidades como bancos, inmobiliarias o particulares que deciden poner una propiedad en subasta. No están relacionadas con litigios legales y suelen tener un proceso más flexible en términos de condiciones de venta y acceso a la propiedad.

. Subastas de Entidades Financieras: Algunos bancos pueden organizar subastas para deshacerse de propiedades que han sido tomadas como garantía en préstamos no pagados. Estas subastas suelen ser oportunidades para adquirir propiedades a precios competitivos.

. Subastas de Remates Públicos: En esta modalidad, las propiedades son subastadas en eventos públicos, a menudo en lugares designados para subastas. Pueden ser organizados por una variedad de actores, desde bancos hasta rematadores públicos.

. Subastas de Propiedades Comerciales: Además de viviendas residenciales, también existen subastas de propiedades comerciales, como locales o terrenos destinados a negocios. Pueden atraer a inversores comerciales que buscan oportunidades en el sector.

Comprar una vivienda en un remate: ventajas

Según destacan desde el portal de clasificados inmobiliarios online Zonaprop, "los inversionistas pueden sacar bastante provecho de las subastas y lograr resultados exitosos en el cambiante panorama del mercado inmobiliario local". Entre las ventajas de adquirir una vivienda en subasta se destacan:

1. Oportunidades de valor

En las subastas, es posible encontrar propiedades a precios más bajos de lo que normalmente se verían en el mercado.

Esto es particularmente atractivo para los inversores que buscan maximizar sus ganancias, ya que pueden adquirir propiedades a un costo inicial más bajo.

2. Agilidad en la transacción

La dinámica competitiva de las subastas facilita el proceso de compra. Los inversores interesados pueden tomar decisiones rápidas y cerrar acuerdos en un período relativamente corto. Esto es ventajoso para aquellos que quieren actuar con prontitud.

3. Variedad de opciones

Las subastas ofrecen una amplia gama de propiedades que van desde viviendas residenciales hasta comerciales. Esto brinda a los inversores la posibilidad de elegir entre diferentes tipos de inmuebles que se ajusten a sus objetivos y necesidades específicas.

4. Potencial de ganancia

Si se realiza una investigación exhaustiva y se evalúan cuidadosamente las opciones, las subastas pueden llevar a inversiones rentables.

Al invertir de manera informada y estratégica, aparece la oportunidad de obtener beneficios significativos y potencialmente ver crecer el valor de las propiedades con el tiempo.

Realmente, la compra de una vivienda en subasta ofrece precios competitivos, rapidez en el proceso, diversidad de opciones y la posibilidad de obtener ganancias sólidas si se planifica con cuidado.

Comprar una vivienda en una subasta: ¿cuáles son los riesgos de participar?

Más allá de las ventajas que puede tener comprar una propiedad en una subasta, es importante tener una visión clara y directa de las posibles contras que podrían surgir:

1. Competencia intensa

En una subasta, varios compradores compiten por la misma propiedad, lo que puede llevar a un aumento en los precios. Esta competencia feroz puede reducir los beneficios potenciales al pagar más de lo planeado inicialmente.

2. Inspección limitada

La mayoría de las veces, no será posible realizar una inspección exhaustiva de la propiedad antes de la subasta. Esto puede llevar a comprar una propiedad con problemas ocultos que solo se descubren después de la compra.

3. Condiciones de la propiedad

Algunas propiedades subastadas pueden estar en mal estado, lo que significa que podría ser necesario invertir una cantidad significativa de dinero en reparaciones y mejoras después de la compra.

4. Fluctuación del mercado

El valor de una propiedad puede verse afectado por cambios en el mercado inmobiliario, lo que podría influir en la rentabilidad de una inversión a largo plazo.

 

FUENTE:CLARIN