La zona que supo ser la más canchera de la ciudad suma proyectos nuevos: cuánto cuesta un departamento

En el corazón de Retiro, alrededor de un pulmón verde, que constituye una de las plazas más antiguas y bellas de la ciudad de Buenos Aires, se fueron levantando propuestas arquitectónicas que volvieron de esa zona una de las más codiciadas durante mucho tiempo. Plaza San Martín fue escenario de importantes hechos históricos y sede de monumentos y obras escultóricas; hoy continúa con algunos proyectos en curso y con ofertas de real estate que pueden resultar atractivas, además de ser limítrofe de la zona que ofrece los créditos hipotecarios más bajos del mercado.

El trazado actual de la plaza responde a diversos proyectos llevados a cabo por la Municipalidad de Buenos Aires, en los que el reconocido paisajista Carlos Thays realizó aportes significativos. En ese lugar, durante la segunda invasión inglesa, en 1807, se libró una batalla. Pasados los años, en 1812, el General San Martín instaló allí los cuarteles del Regimiento de Granaderos a Caballo; de ahí que más adelante se bautizara al lugar con su nombre.

La zona está rodeada de edificios icónicos de la ciudad pertenecientes a distintas épocas, como el Kavanagh, declarado Patrimonio Mundial de la Arquitectura Moderna por la UNESCO; el Palacio Paz del Círculo Militar y su reciente anexo construido; el Palacio Anchorena, sede del ceremonial del Ministerio de Relaciones Exteriores, y el Edificio Plaza San Martín, entre otros. A metros del lugar, se emplaza el Palacio Estrugamou y la elegante calle Arroyo, repleta de galerías de arte, tiendas de diseño, restaurantes, bares premiados, embajadas y el nuevo hotel de cinco estrellas de la cadena española Único Hotels.

Algunos lugares emblemáticos se encuentran, además, en proceso de revitalización, como el reconocido Plaza Hotel. Inaugurado en 1910, cerró sus puertas en 2017 para llevar adelante una puesta en valor y planea volver a abrir en tres o cuatro años. Actualmente, se encuentra reacondicionando sus antiguos espacios y ampliando otros. El plan de renovación incluye la creación de un food hall dentro del edificio, con propuestas gastronómicas, “así como el desarrollo de un ala absolutamente nueva, con 180 habitaciones y un sector de unidades de vivienda, y la recuperación y puesta en valor de todos los salones de fiesta que tenía el hotel”, señala Andrés Kalwill, director del Grupo Alvear, la empresa que lo desarrolla y agrega: “Tengo conciencia del efecto derrame que va a producir este emprendimiento entre todos los vecinos”.

Por su parte, a 100 metros del hotel Plaza y a pocos pasos del Kavanagh y del Palacio Paz, se despliega otra propuesta en revitalización, que fue antiguamente un petit hotel. Ubicado en San Martín 1137, se levanta este edificio de estilo ecléctico; originalmente construido para ser residencia personal y luego transformado en oficinas, se destinará ahora principalmente al sector gastronómico y artístico, entre otros usos.

Otro proyecto que revitaliza la zona se encuentra a 200 metros de Plaza San Martín. Spot Studios es un emprendimiento de usos mixtos, que cuenta con 14 pisos y ofrece unidades de vivienda propia, de renta temporaria (que forman parte de un pull de rentas) y de oficinas. Se ubica cerca de las torres Bellini y tiene fecha de entrega para julio de 2024. “La zona cuenta con edificios que se han reconvertido para Airbnb. Es uno de los lugares con los hoteles más reconocidos, como el Sheraton”, señala Carlos Medina, gerente comercial de Red, la desarrolladora que lo construye. Todavía les queda por vender una unidad, de 48 m², en orden de los US$2500/m².

“El valor promedio del m² para los departamentos y caserones construidos alrededor de la plaza de la belle époque, oscila entre los US$2000 y los US$3000”, señala Martín Pinus, fundador y director de Martín Pinus Real Estate. También agrega que las propuestas del emblemático Kavanagh están por encima de los US$3000/m² y algunas residencias en otros edificios pueden presentar precios variados.

FUENTE. lLA NACION