viernes 14 de junio de 2024 - Edición Nº1825

Sector Inmobiliario | 6 jun 2024

Valoree de Inmuebles

Los precios de ventas en GBA oeste subieron por primera vez en más de 4 años

Los inmuebles en pozo son los que mayores aumentos registran. Los alquileres también evidencian subas


El precio medio de los departamentos de dos ambientes en GBA oeste-sur se ubica en 1.595 dólares por metro cuadrado, por lo que registra un aumento del 0,2%, la mayor alza en 51 meses.

El 28% de los barrios registra suba de precio interanual. Sin embargo, los departamentos de pozo son los que sufrieron los mayores incrementos, según datos de Zonaprop.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en GBA oeste-sur tiene un valor de 79.053 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 116.629 dólares.

Malvinas Argentinas se posiciona como el barrio más caro de la zona, con un precio medio de 2.831 dólares/m2. Le siguen Don Bosco (2.759 dólares/m2) y Tristán Suárez (2.532 dólares/m2). Por el contrario, San José, Don Orione y el Jagüel se presentan como las opciones más económicas, con un valor de 540 dólares/m2632 dólares/m2 y 745 dólares/m2, respectivamente.

El precio medio de los departamentos en GBA norte se ubica en 2.194 dólares por metro cuadrado. Continúa su recuperación luego de mantenerse estable en abril y aumentó un 0,4% el último mes. Actualmente se ubica en un precio similar al de noviembre de 2022. En los primeros cinco meses del año el precio registra un crecimiento de 1,3% y en comparación interanual, subió un 1,2%, el mayor aumento desde el 2019..

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 109.215 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 161.908 dólares.

La Lucila está primero en el ranking de barrios más caros, con un valor de 3.223 dólares/m2. Le siguen Vicente López (3.198 dólares/m2) y Olivos (2.900 dólares/m2). Por otro lado, José C. Paz Oeste es el más accesible, con un valor promedio de 933 dólares/m2, seguido por José C. Paz Centro (946 dólares/m2) y Barrio Infico (951 dólares/m2). 

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Mercado de alquileres: GBA oeste-sur registra el mayor aumento del AMBA

En GBA oeste-sur el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes subió un 3,9%, 0,2% más que GBA norte (3,7%) y 1,6% más que CABA (2,3%). En 2024, acumula un aumento de 38,4%, por debajo de la inflación.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 287.997 pesos mensuales, mientras que uno de 3 ambientes y 70 m2 por 375.590 pesos por mes.

Ezeiza se posiciona como el barrio más caro para alquilar, con un valor de 360.194 pesos mensuales. Le siguen Canning (357.903 pesos por mes) y Sáenz Peña (336.329 pesos mensuales). Por el contrario, Moreno, Berazategui y Merlo se presentan como los más accesibles, con un valor de 212.733 pesos mensuales, 245.725 pesos mensuales y 254.769 pesos mensuales, respectivamente.

En el caso de GBA norte ocurre una situación similar. El precio medio aumentó 3,7% en mayo y acumula una suba de 37,7%, por debajo de la inflación (77,2%) en los primeros cinco meses del año, lo que deriva en una caída real de 39,9%. En comparación interanual, el valor registra una caída de 63,6%.

La rentabilidad inmobiliaria retrocede levemente en GBA norte

En GBA norte, la relación alquiler/precio disminuye a 3,99% anual. Actualmente se necesitan 25,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 7% menos que hace un año atrás.

Belén de Escobar continúa como la mejor opción en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 6,6%. Le siguen Pilar y San Miguel, con un retorno bruto de 5,3% y 5,2% respectivamente. En cambio, Vicente López, La Lucila y Acassuso son los que menor rentabilidad generan con un restitución de 3,7%, 3,8% y 4%, respectivamente.

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