El atajo que encuentran en los barrios cerrados para vender los lotes

En un mercado en donde entraron recientemente a la jugada los créditos hipotecarios, existen también desarrolladores que se suman a la apuesta del real estate de comprar en cuotas, incluso en emprendimientos que todavía no existen: algunos barrios cerrados tienen ofertas de compra de lotes financiados, en algunos casos, por hasta cinco años.

A fines de abril de este año, se lanzó al mercado el primer crédito hipotecario, luego de cinco de años de que casi no existiera esta posibilidad en la Argentina. Se trata de una herramienta que ayudará a muchas familias adquirir una casa propia, ya que la financiación en cuotas permite alcanzar escalonadamente la compra de una vivienda. Luego del salto del primer banco, se fueron sumando otras entidades bancarias, cada una con sus líneas de crédito propias. Y, como era de esperar, los desarrolladores de barrios cerrados no quieren quedar afuera de este baile.

Esta financiación es por tiempo limitado y ofrece una alternativa de pago en menos cuotas: se puede arrancar con el 40% de anticipo en dólares y saldar el resto en 24 cuotas mensuales en pesos, con ajuste mensual CAC. En el caso de que se quiera optar por el pago al contado en dólares, se puede acceder a un descuento del 10%.

Otras opciones para adquirir lotes financiados en cuotas en la zona de Pilar son Azzurra Tortugas y Verona Pilar. Se trata de dos barrios liderados por Desarrollos Norte que permiten comprar lotes con un anticipo del 40%, dos refuerzos anuales del 5% (cada uno) y el 50% en 50 cuotas, es decir, en un poco más de cuatro años. No incluye una tasa de interés -como sí tienen los créditos hipotecarios actuales ofrecidos por los bancos para adquirir una casa- y se pagan en cuotas fijas en dólares, aunque, si el comprador lo desea, puede abonar en pesos ajustados por CAC.

“El plan de pagos surge para atraer principalmente a consumidores finales que quieran comprar su lote y puedan abonarlo con un plazo mayor del que les llevará recibirlo, lo que les permitirá iniciar las obras de sus casas y seguir pagando las cuotas del lote”, afirma Mariano Galeazza, socio de Desarrollos Norte, y agrega: “Contamos con un buen porcentaje de lotes comprados y tenemos cerrada la financiación de las obras. El plan lo lanzamos en mayo y llevamos vendidos y reservados alrededor de 20 lotes”.

Se trata de dos barrios con masterplans creados por Estudio Robirosa, un proyecto paisajístico de Carlos Thays y un diseño arquitectónico de las áreas comunes por Pacifica Arquitectura del Arq. Ezequiel Gil. Con una inversión aproximada de US$45 millones, los precios de los lotes internos para Azzurra Tortugas arrancan en US$130.000 y en US$230.000 para los premium al arroyo; los que dan a la laguna central parten de US$340.000. Para el caso de Verona Pilar, la inversión fue de US$17 millones aproximadamente; los lotes internos se ofrecen desde US$110.000 y los premium al parque arrancan en US$145.000.

Por su parte, Azzurra Tortugas está ubicado en el km 38 de Panamericana, cuenta con 80 hectáreas, más de 500 lotes unifamiliares, un sector para proyectos de media densidad y housing. Tiene varios sectores entregados, con más de 80 casas en construcción; otras áreas se terminarán en el curso del 2024. Entre sus amenities, se distingue un arroyo que cruza el barrio en toda su extensión y una laguna central de más de cuatro hectáreas. Por su parte, Verona Pilar se levanta en el km 47 de Panamericana en un precio de más de 20 hectáreas y cuenta con aproximadamente 180 lotes unifamiliares de entre 600 m² y 900 m², un sector para proyectos de housing, un área deportiva y otra de servicios. El proyecto tiene fecha de entrega para el primer semestre 2026.

FUENTE: LA NACION