Sector Inmobiliario | 5 sep 2024
Oportunidades de Alquiler
El ranking de los mejores barrios para vivir en Buenos Aires y cuánto cuesta alquilar
Un informe destacó los de mayor calidad de vida, seguridad y verde. Cuál es el precio promedio de un departamento en cada zona.
Al momento de elegir una zona y una propiedad para alquilar es necesario dedicar tiempo a buscar la opción que más se adapte a las necesidades, prioridades y posibilidades económicas de la familia. ¿Pero qué tener en cuenta para determinar, en cada caso, cuáles son los mejores barrios para vivir de Buenos Aires?
Según los especialistas, siempre es importante comparar factores como la calidad de vida, la accesibilidad a servicios, las actividades culturales y, sin duda, la seguridad de cada parte de la Ciudad. Pero además, conocer cuál es la oferta: qué se consigue y a qué precios.
Para orientar a quienes planean mudarse, la plataforma de avisos inmobiliarios online Zonaprop elaboró un informe comparativo que revela los valores promedio del mercado y señala cuáles son los barrios porteños más valorados hoy en diferentes aspectos. A continuación, todos los detalles.
Alquilar en Buenos Aires: ¿cuánto piden hoy por un departamento estándar, y cuáles son los barrios más baratos y más caros?
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 4,5% en agosto y se ubicó en $485.881 mensuales, según el informe de Zonaprop. En lo que va de 2024 acumula una suba del 45%; y en los últimos 12 meses, del 144,3% (por debajo de la inflación).
En CABA, el volumen de oferta actual (cantidad de avisos) ya es 3,2 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando se había llegado al mínimo de la serie.
El barrio ideal varía para cada inquilino, según sus prioridades y su bolsillo. Foto: Federico López Claro.
Los valores relevados para nuevos contratos indican que un monoambiente de 40 m2 ahora se alquila a $407.026 por mes; un departamento de dos ambientes y 50 m2, a $485.881 mensuales; y uno de tres ambientes y 70 m2, a $656.551 por mes.
Estos precios, sin embargo, pueden variar mucho según el barrio que se analice.
Puerto Madero continúa en la cima del ranking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de $1.019.112 mensuales. Palermo y Núñez completan el podio, con valores medios de $546.806 y $537.217 mensuales respectivamente.
En el otro extremo, Villa Lugano aparece como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de $320.165 por mes. Le siguen Floresta ($409.994) y Mataderos ($413.039), siempre según Zonaprop.
¿Cuáles son los barrios con mejor calidad de vida y movida cultural en Buenos Aires?
. Palermo
El informe lo destaca porque ofrece una interesante combinación de propuestas de cultura, gastronomía y espacios verdes. Con varios parques y plazas, como los Bosques de Palermo y el Jardín Botánico, se presenta como un barrio ideal para quienes valoran el contacto con la naturaleza dentro de la ciudad.
-Precio promedio de un alquiler de 2 ambientes: $546.806.
. Recoleta
Es definitivamente uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires, donde la elegancia y sofisticación se refleja en sus calles, comercios y tradicionales lugares de encuentro. Además, su arquitectura y proximidad a museos y galerías de arte lo convierten en un lugar codiciado para vivir, sobre todo para quienes aman la movida cultural.
-Precio promedio de un alquiler de 2 ambientes: $515.949.
. Belgrano
Se trata de una zona perfectamente conectada, con más de 40 líneas de colectivos, tren y subte. Este barrio residencial combina una amplia oferta de tiendas, restaurantes y cafés, con la presencia de espacios verdes y una atmósfera relajada.
Belgrano es especialmente popular entre las familias porque cuenta con multiplicidad de servicios educativos, de cultura y de entretenimiento. Además, hay propuestas para disfrutar como salidas gastronómicas y el especial paseo por el famoso Barrio Chino. Aquí las zonas verdes preferidas son Plaza Noruega y Barrancas de Belgrano.
-Precio promedio de un alquiler de 2 ambientes: $530.042.
Puerto Madero, el barrio más costoso para alquilar. Foto: AFP.
¿Cuáles son los barrios más seguros de Buenos Aires?
Además de los nombrados, para quienes busquen los barrios más valorados por su seguridad, en Zonaprop recomiendan considerar los siguientes:
. Puerto Madero
Es una zona premium con buena accesibilidad y un alto nivel de seguridad. Con propuestas gastronómicas de todo tipo, es elegida por residentes y turistas, tanto para pasear, como para tener allí espacios de trabajo con vistas al río.
-Precio promedio de un alquiler de 2 ambientes: $1.019.112.
. Villa Urquiza
Desde la llegada del Subte B, se convirtió en un centro urbano con mejor conectividad, aunque siempre conservó su esencia barrial, bohemia y de casas bajas, que conserva su tranquilidad característica. Lo consideran ideal para vivir en familia.
-Precio promedio de un alquiler de 2 ambientes: $511.845.
. Caballito
De este barrio resaltan su amplia oferta de actividades para realizar, la disponibilidad de más de 38 líneas de colectivo y las líneas de subte A y E, además del acceso al tren Sarmiento.
Según el informe, con excelente conectividad y afluencia constante en calles, parques, ferias y galerías comerciales, aquí la seguridad es muy cuidada. Los vecinos disfrutan de espacios como el Parque Centenario y el Parque Rivadavia, las ferias de libros usados, dar una vuelta en bici por el histórico Barrio Inglés y más actividades al aire libre.
-Precio promedio de un alquiler de 2 ambientes: $473.747.
El Parque Centenario, un gran atractivo de Caballito. Foto: Emmanuel Fernández.
. Barrio Norte
En esta tradicional zona (que abarca partes de los barrios de Retiro y Recoleta) se encuentran muchos de los centros comerciales principales de Buenos Aires, además de paseos y calles repletas de locales con marcas nacionales e internacionales. También ofrece propuestas gastronómicas como restaurantes gourmet, cafeterías y bares con estilo. El informe destaca a Barrio Norte como un espacio residencial muy bien conectado y seguro, gracias a la afluencia constante de público.
-Precio promedio de un alquiler de 2 ambientes: $500.000.
¿Cuáles son los barrios con más espacios verdes y de recreación de Buenos Aires?
Varios barrios porteños, en tanto, fueron destacados por ofrecer un entorno con muchos espacios verdes y oportunidades de recreación para el bienestar de sus residentes. Algunos de ellos son:
. Villa Devoto, Villa del Parque, Agronomía y Paternal
Conforman un círculo verde que se presenta como un "oasis de tranquilidad" en Buenos Aires. Sus calles arboladas y sus parques los convierten en barrios ideales para aquellos que valoran la paz y la serenidad de un entorno mayormente verde.
-Precio promedio de un alquiler de 2 ambientes: $464.595.
. Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano
La comuna 8 es la más verde de la ciudad, al mismo tiempo que es una de las más económicas. En esta zona se destaca la reserva ecológica lago Lugano, con cinco kilómetros cuadrados de vegetación de diversos tipos.
-Precio promedio de un alquiler de 2 ambientes: $320.165.
FUENTE: CLARIN