Se reactivó el alquiler de oficinas: qué zona es la más buscada

“El mercado ha seguido una trayectoria positiva desde el inicio de 2024. Los indicadores del mercado reflejan una moderada reactivación, aunque todavía en base a movimientos acotados de transacciones puntuales”, sostuvo Karina Longo, Research Manager en CBRE.

Alquiler de oficinas: el mercado se mueve

En un giro positivo, la superficie liberada se redujo en un 37% respecto del trimestre anterior, al tiempo que la superficie alquilada se incrementó un 27%. Todos los submercados cerraron con valores positivos de absorción neta, excepto Microcentro, Puerto Madero y Distrito Tecnológico, dónde todavía continúa la liberación de espacios.

Al cierre del tercer trimestre de 2024, el inventario de oficinas Clase A/A+ existente es de 2,16 millones de m2 en CABA y Gran Buenos Aires. La principal oferta se ubica en el CBD –centro y microcentro- con 1,28 millones de m2, seguido por Zona Norte GBA con 470.000 m2 y Zona Norte CABA 440.000 m2.

Oficinas: las tendencias del mercado a la hora de alquilar.

La producción para los próximos tres años será de 167.687 m2, de los cuales el 73% está previsto para 2024. Se estima que para el cuarto trimestre de este año se finalicen 135.400 m2, con desarrollos destacados en Palermo (66.400 m2) y el corredor Panamericana (65.200 m2).

La demanda estuvo impulsada por la ocupación de edificios en el corredor Panamericana, Palermo y Catalinas-Plaza Roma, que en su conjunto absorbieron el 73% de la superficie total alquilada.

Renta con tendencia a la baja

En el tercer trimestre de 2024, las rentas mantienen una moderada tendencia a la baja, situándose en un promedio de u$s 22,4 por m2 al mes, valores similares a los del mismo período 2023.

Por zonas, los valores de renta en el Norte de CABA muestran un leve descenso del 4% respecto del trimestre anterior, motivado por un ajuste a la baja en Palermo, como resultado de la mayor superficie disponible desde 2023, debido a la incorporación de

nuevos edificios al mercado.

“En el corredor Libertador CABA, el ingreso de nuevos edificios de gran calidad constructiva y la expectativa de entrada de nueva superficie han producido una revalorización continua de la superficie disponible durante el último año”, destacó Iván Jackson, Senior Consultant en CBRE.

Corredor Norte de CABA, con los precios más altos

En términos de valores, las diferencias entre zonas continúan ampliándose, con el corredor Norte de CABA alcanzando los valores de renta más altos del mercado (con un promedio de u$s 27 el m2 por mes).

Por su parte, la tasa de vacancia bajó un punto porcentual al trimestre anterior, reflejando cierta reactivación del mercado. Todas las zonas muestran un descenso, excepto el Distrito Tecnológico donde continúa la liberación de superficie impulsando al alza la vacancia, en 3,4 punto porcentuales respecto del trimestre anterior.

Las empresas continúan concretando movimientos corporativos motivados por valores de renta que todavía no comienzan a recuperarse y la disponibilidad de superficie de alta calidad.