Murió la Ley de Alquileres: esta es la modalidad de contrato más elegida por inmobiliarias e inquilinos en 2024

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un notorio incremento en la oferta de locaciones disponibles en el mercado. En este marco, dieron a conocer cuál es la modalidad de contrato que fue más elegida durante  noviembre y cuál es el índice más favorable para los inquilinos. 

La sanción del Decreto 70/2023 eliminó las normativas que establecían la duración, fórmula de actualización y moneda de pago para los contratos locativos. En consecuencia, son las partes las que definen cuál será la reglamentación vigente.

Alquileres: cuál es la modalidad de contrato más elegida por las inmobiliarias e inquilinos

Si bien la normativa varía de acuerdo a cada caso, existe una modalidad de contrato que se impuso durante lo que va de 2024: 

• Duración de 24 meses. 
• Contrato en pesos. 
• En su mayoría, con ajuste cuatrimestral en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL).

¿Cuál es el índice que más conviene para el alquiler?

El Colegio Inmobiliario de CABA remarcó que "los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales", es decir, se incrementa por debajo de la inflación.

"Desde enero 2024 a octubre 2024, la baja promedio fue del 38,6%. Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios", especificaron desde el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario.

• El ICL acumulado en 2024, desde el 1 de enero al 1 de diciembre, acumula un total de 178,68%. 
• El IPC de los últimos diez meses, que es el último dato que hasta el momento se conoce, alcanza un total de 107%.

Asimismo, en el informe detallan que los seis barrios porteños con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte, los cuales acaparan el 59,75% de la oferta total.

FUENTE: CRONISTA