Alquileres: la resolución de ARCA que favorecerá a propietarios, inquilinos y monotributistas

La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), que sustituye a la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), implementó nuevas deducciones que afectarán al mercado inmobiliario y beneficiarán tanto a propietarios como a inquilinos.

Con la derogación de la Ley de Alquileres, se eliminaron ciertas restricciones para ofertar propiedades, lo que provocó un notable crecimiento en las locaciones disponibles: según el Colegio Inmobiliario de CABA, el aumento superó el 174% en 2024. Además, el organismo fiscal estableció diversos beneficios impositivos para ambas partes.

La ex AFIP eliminó la obligación de registrar contratos de alquiler de inmuebles destinados a viviendas para disminuir la carga administrativa y burocrática. Así lo estableció mediante la Resolución General 5545/2024.

Sin embargo, quienes deseen realizar el trámite recibirán un descuento en los gastos impositivos.

Según lo indicado en la Ley 27737, los monotributistas cuya única actividad sea el alquiler de hasta dos propiedades quedarán exentos del pago total del impuesto.

Esto significa que podrán adherir al monotributo sin necesidad de abonar ninguna cuota a ARCA.

Alquileres: requisitos para dejar de pagar el impuesto del monotributo

Para cesar el pago del componente impositivo del monotributo destinado al alquiler de viviendas deberán cumplir con los siguientes requisitos:

• No poseer más de dos unidades destinadas al alquiler.
• Tener el contrato registrado en AFIP, si se requiere.
• Que la única actividad dentro del monotributo sea el alquiler de inmuebles.

Alquileres: deducción del 10% en el Impuesto a las Ganancias para locadores

Con la Resolución General 5521/2024, publicada hace dos meses en el Boletín Oficial, se aplicará una deducción del Impuesto a las Ganancias del 10% sobre el monto total anual, a todos los locadores o locatarios que tengan inmuebles alquilados como casa-habitación.

"Este beneficio se suma a otros ya vigentes, como la deducción del 40% para el locatario (inquilino) por un monto equivalente al mínimo no imponible", indicaron desde el Gobierno nacional.

Asimismo, incorporaron esta deducción al artículo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias como un incentivo fiscal para la locación de inmuebles, estipulada en la Ley N° 27.737.

Capacitación de ARCA para propietarios e inquilinos

La ARCA también implementará un programa de capacitación para propietarios e inquilinos, con el objetivo de informar sobre los nuevos beneficios y deducciones fiscales disponibles. Este programa buscará fomentar un mejor entendimiento de las normativas y facilitar el acceso a la información necesaria para optimizar las transacciones inmobiliarias.

Por otro lado, se prevé que la Resolución General 5521/2024 no solo beneficie a los locadores, sino que también impulse la inversión en el sector inmobiliario, al ofrecer incentivos atractivos para quienes deseen alquilar sus propiedades. Esto podría resultar en un aumento significativo en la oferta de viviendas en alquiler, contribuyendo a la estabilidad del mercado.

FUENTE. CRONISTA