Se conoció el dato de venta de propiedades en marzo y los números sorprenden al sector

El mercado inmobiliario sigue mostrando signos de recuperación y la cantidad de operaciones de compraventa de propiedades que se vienen haciendo en los últimos meses es testigo de esto. Así lo indicaron los últimos números, que aseguraron que en marzo se realizaron 4747 escrituras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que habla de un crecimiento del 39,7% con respecto al mismo mes del año anterior.

Aunque se trata de un aumento alto (casi del 40%), en los meses anteriores la suba interanual había sido mayor, ya que enero registró un incremento del 93,7% en comparación con el mismo mes del año anterior; en febrero el crecimiento interanual fue del 94%. Si nos remontamos a diciembre, la suba fue del 68,1%.

Los especialistas del sector coinciden en que se trata de un buen número, pero aseguran que el crecimiento podría haber sido mayor. “Los últimos meses han sido de mucho movimiento, el argentino está tomando conciencia de que los valores de las propiedades siguen bajos y que el costo de construcción está en alza”, asegura Diego Cazes, director general de LJ Ramos.

“Sigue habiendo un aumento sostenido en las operaciones de compraventa, aunque el mes de marzo suele ser mucho mejor que febrero en cantidad de operaciones”, analiza Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades. Efectivamente, el crecimiento mensual (febrero 2025 a marzo 2025) fue del 10,6%, mientras que en 2024 fue del 53,59% y en 2023 llegó al 65,36%. En este sentido, Balayan agrega: “Muchos años ese aumento mensual superó el 50%”.

“No es mala la cantidad de operaciones, es bueno que cada mes haya un crecimiento, pero podría haber sido mejor”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

Efectivamente, si se analizan otros datos, la foto habla de que los números siguen siendo buenos: ya van más de 12.000 operaciones de compraventa en el primer trimestre de este año. Además, el 2025 registra en el primer trimestre casi 3000 operaciones con hipoteca, cuando el año pasado no habían llegado a 250. “A nivel general, acumulamos 34 meses consecutivos de crecimiento interanual”, agrega Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Por su parte, el monto involucrado en las operaciones de marzo fue de $618.541 millones, es decir, ascendió un 105,8% interanualmente. El monto medio de los actos fue de $130.301.460 (US$118.645 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 47,3% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó 20,1%.

El impulso de los créditos hipotecarios

Si la lupa se centra en los préstamos otorgados en el mes de marzo, se contabilizaron 992 escrituras formalizadas con hipoteca, por lo que la suba en ese sentido es del 1042% respecto al mismo mes del año pasado. Se trata del sexto mes consecutivo en que se registran 1000 operaciones con crédito.

“Es un número bastante estable, pero tampoco fue una subida repentina como en los UVA de Macri”, analizan desde el Colegio de Escribanos, y agregan: “Para tomar dimensión, en marzo de 2018, hubo más de 6000 operaciones, de las cuales 2200 fueron hipotecas. Es decir, más del 30%. Ahora, en marzo de 2025, la participación de los préstamos rondará en el 20%”.

FUENTE : LA NACION