Los créditos hipotecarios vuelven a la cancha y cambian el mercado

Tras los comicios legislativos, los créditos hipotecarios ajustados por UVA registraron un renovado dinamismo. Distintas entidades financieras modificaron sus tasas nominales anuales (TNA), alterando el listado de alternativas más competitivas para quienes desean acceder a un crédito para su vivienda

Actualmente, las tasas van del 6% al 15% anual, dependiendo del banco, el vínculo del cliente y si percibe su sueldo en la entidad. Aunque la inflación persiste, los créditos hipotecarios UVA captan atención por conservar tasas iniciales más bajas que en ejercicios anteriores.

En un contexto donde alquilar un tres ambientes puede superar los $850.000 mensuales en CABA, numerosos hogares analizan si resulta más conveniente tomar un crédito que seguir pagando un alquiler.

Se observa una diferencia marcada: las instituciones estatales lideran con condiciones más favorables, en contraste con los privados, que ajustan al alza o privilegian clientes selectos.

El podio de los más accesibles

Banco Nación: Tasa de 6% anual, financia hasta 75% del valor de tasación y plazos de hasta 30 años. Cuota inicial de un crédito de US$100.000 equivalentes: $809.000.

BBVA: TNA de 8% para clientes que cobran su sueldo allí, financia hasta 70% y permite créditos a 30 años. Cuota inicial: $1.100.000.

Banco del Sol: Tasa de 9%, financia hasta 80%, ingresos mínimos $1.000.000, con comisión de pre-cancelación del 4% + IVA si se liquida antes de 180 días.

Los ajustes de las tasas y las sorpresas del mes

El Banco Credicoop sorprendió al aumentar sus tasas: de 10,5% a 12,5% para clientes con sueldo acreditado y de 11,5% a 13,5% para otros. Esto elevó la cuota inicial de u$s100.000 equivalentes por encima de $1.600.000, acercándose a los bancos privados tradicionales como Galicia o Santander.

Los bancos privados más grandes mantienen tasas cercanas al 15%, con cuotas iniciales para u$s100.000 que rondan los $1.900.000.

Supervielle, con plazos de 15 años, supera los $2.000.000, mostrando una brecha superior al 100% respecto de bancos públicos y digitales.

ICBC redujo su TNA a 11% para clientes con haberes y 12% para el resto.

BBVA ajustó del 10,5% al 7,5% para clientes post elecciones, intensificando la competencia privada.

El mercado inmobiliario anticipa boom de créditos hipotecarios por tasas más bajas y menores requisitos

El mercado inmobiliario argentino se prepara para un 2026 que podría consolidar el proceso de crecimiento iniciado con el regreso de los créditos hipotecarios UVA. Tras un año de reactivación para el Real Estate, la oferta de préstamos hipotecarios por parte de bancos se pausó durante el proceso electoral. Pero ahora las perspectivas volvieron a ser positivas de la mano de la expectativa de una mayor estabilización económica.

Luego de conocerse los datos de ocrtubre de escrituras en la Provincia de Buenos Aires y en CABA, se confirmó que los créditos hipotecarios en el país ya superaron los 35.000 en 2025, un volumen que no se veía en más de siete años.

El consenso entre especialistas indicó que la tendencia general resultó favorable, aunque condicionada por la estabilidad macroeconómica y la capacidad del sistema financiero de expandir el fondeo disponible. Las tasas actuales todavía lucieron elevadas en relación con estándares internacionales, pero se ubicaron en niveles más previsibles (sobre todo para quienes cobran sueldos en los bancos que los tramitan) y comenzaron a mostrar un sendero descendente gradual.

Si esto se confirma, el 2026 podría marcar un punto de inflexión clave: el regreso del crédito como motor estructural del mercado, y no solo como fenómeno transitorio.

Germán Gómez Picasso,de Reporte Inmobiliario, consideró la reacción del mercado a los cambios recientes. "Las subas de tasas de los últimos meses (alguna treparon al 15%) no lograron que la demanda baje. Se siguen solicitando créditos, sobre todo en la banca oficial, que mantuvo tasas más bajas en general", afirmó.

Fuente: Iprofesional