Las expensas subieron 2,5% en enero

Las expensas en los edificios de CABA y Gran Buenos Aires subieron 2,5% en enero. En el primer mes, los propietarios e inquilinos tuvieron que destinar casi $325.000 en promedio para los gastos de mantenimiento del edificio.

En concreto, los porteños abonaron en promedio $324.404 y los inquilinos del Gran Buenos Aires, $154.506. Así, las expensas porteñas son hasta 110% más caras que las del conurbano bonaerense.

Pese al incremento, los recibos subieron por debajo de la inflación del primer mes del año, que fue 2,9%, según el Indec. En cambio, durante los últimos 12 meses acumularon un alza de 38,1%, que le ganó al avance del nivel general de precios en el mismo período (32,4%).

Los datos surgen del relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, que analiza montos de expensas en diferentes ciudades de la Argentina. De los costos que componen las expensas de un consorcio, el principal es el salario de los encargados, que representa más del 35%.

Otro informe elaborado por la plataforma Octopus PropTech, mostró una suba menor en las expensas en la Ciudad de Buenos Aires. El alza en los recibos que monitorea esa compañía llegó a 1,37% y el valor promedio alcanzó los $254.267.

Según el informe de ConsorcioAbierto, el peso de los rubros que componen los gastos de mantenimiento de los edificios porteños fue el siguiente:

El rubro que incluye gastos referidos a tarifas de luz, gas y agua del consorcio pesa 14% en el valor de expensas.

Los salarios de los encargados representan el 35% de los gastos totales de la expensa.

Mientras que los rubros que incluyen los gastos operativos y de mantenimiento rondan entre 29%.

A principios de febrero, el Gobierno aplicó una fuerte suba en las tarifas energéticas. Para el gas, el aumento promedio a nivel nacional es del 16,86%. Este ajuste impactó en todas las categorías residenciales, aunque el porcentaje y el monto final variarán según el consumo y la zona.

En el caso de la electricidad, el incremento promedio llega al 3,59% para los usuarios del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), es decir, para quienes reciben el servicio de Edenor y Edesur.

Frente a ello, el CEO de Octopus PropTech, Nicolás Baccigalupo indicó que: “En febrero y en los próximos meses es probable que veamos un impacto en las expensas producto de la actualización de tarifas de luz y gas bajo el nuevo esquema de subsidios”.

Baccigalupo remarcó que la incidencia va a depender del tipo de edificio, por ejemplo, aquellos con servicios como calderas o con sistemas de climatización.

“No esperamos un salto abrupto, sino ajustes graduales que se irán reflejando a medida que lleguen las nuevas facturas. Con mayor previsibilidad en las reglas, las administraciones pueden anticipar estos costos y planificar mejor para evitar desfasajes”, concluyó.

Fuente: TN