miércoles 25 de noviembre de 2020 - Edición Nº528

Sector Inmobiliario | 23 jul 2020

Informe de CAMESI

Se mueve más la compraventa de inmuebles

Un muestreo ubica a la zona de La Plata 10 puntos promedio por encima de la general de todo el país. La flexibilización de las actividades


Una medición nacional sobre la actividad de las inmobiliarias arrojó mejores cifras para La Plata que las del promedio del país. En un muestreo sobre 3.100 casos la ciudad de las diagonales se ubica 10 puntos por encima de la general en junio respecto a mayo. Entre los consultados a nivel local, un 41 por ciento dijo que cerró operaciones de compraventa (32 por ciento en mayo), mientras que un 59 respondió que no (58 por ciento en mayo).

En cuanto a los alquileres, un 63 por ciento no pudo concretar nuevas transacciones (69 por ciento en mayo), mientras que un 37 por ciento dijo que sí (31 en mayo), según datos del informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara Argentina de Servicios Inmobiliarios (CAMESI).

En la general del país refleja que durante junio, en el marco de la apertura controlada de las inmobiliarias, hubo repunte en la actividad, tanto de alquileres como de compraventa de inmuebles.

Además, reportaron renegociaciones a la baja de locales y oficinas.

El estudio realizado entre el 13 y el 19 de julio, señala que en el rubro de los alquileres, el 31 por ciento de los consultados pudo concretar algún tipo de operación durante junio. En mayo, ese porcentaje fue del 21 por ciento, lo que significa un incremento cercano al 50 por ciento respecto de abril.

En lo que respecta a la compraventa, los índices son similares. El 32 por ciento de los consultados dijo haber concretado alguna operación. El porcentaje es sensiblemente superior al registrado durante mayo, que apenas trepó al 18 por ciento.

El director ejecutivo de la entidad, Mariano García Malbrán, afirmó que “este incremento nos permite ver que ante una progresiva apertura de las actividades, y siempre atentos a las medidas de cuidados sanitarios impuestas por las autoridades, el mercado responde con cautela pero progresivamente, lo que significa mucho en este contexto para el sector que representamos”.

Estos índices en alza tienen su correlato en otros aspectos vinculados a la actividad. Por ejemplo, el cumplimiento de los operadores en el pago de servicios aumentó un 9 por ciento respecto a mayo, al igual que en el rubro impuestos (6 por ciento). Se registraron, además, incrementos en el cumplimiento de los sueldos -en el orden del 18 por ciento- y en el pago de comisiones, con guarismos similares. Asimismo, comienza a verse un repunte en la inversión publicitaria, que en junio trepó 14 puntos porcentuales respecto a los períodos anteriores.

Al respecto, el presidente de CAMESI, Alejandro Ginevra, consideró que "si bien un repunte está lejos de dejarnos conformes, refleja que cuando pudimos abrir, el sector respondió a pesar de las dificultades".

LOCALES Y OFICINAS

El informe elaborado por CAMESI también se ocupa del incremento de la oferta de locales y oficinas en alquiler, comparando los niveles actuales con los que se registraban en el período anterior a las restricciones impuestas por la pandemia.

En tal sentido, más de la mitad de los consultados (51%) considera que hubo un incremento de locales en locación, en tanto que un 44% sostiene que también aumentaron las oficinas en alquiler. El 28% respondió que hubo una baja en ambos casos, mientras que entre el 21 y el 28% opina que la oferta se mantuvo en similares valores, tanto para oficinas como para locales.

Respecto de los valores, el 46% de los operadores informó que la renegociación entre propietarios en inquilinos de oficinas y locales se dieron a la baja -mayoritariamente entre el 10% y 30%- mientras que casi la mitad de los consultados no registró cambios en los precios al momento de la renovación.

“Estos datos confirman las impresiones que veníamos recogiendo de nuestros operadores que informaban un impacto severo de la pandemia, sobre todo en la actividad comercial, con el ingreso a la cartera de locales y oficinas en ubicaciones que en otro contexto son imposibles de conseguir, como grandes avenidas o centros comerciales en las distintas localidades”, aseguró el desarrollador y corredor inmobiliario, Alejandro Ginevra.

Fuente: EL DIA

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