lunes 19 de octubre de 2020 - Edición Nº491

Sector Inmobiliario | 2 oct 2020

En el AMBA

La ley de Alquileres impactó en los precios

Hasta más de 45% calculan, a pesar del decreto que los dejó congelados hasta febrero. Ofertas en dólares


El impacto de la ley de alquileres se sintió en el comportamiento del mercado inmobiliario del área metropolitana de Buenos Aires durante el tercer trimestre de este año, ya que los precios subieron hasta un 45,2% interanual en pesos (un porcentaje muy superior a 2018 y 2019, cuando se incrementaron un 29,5% y un 36,7%, respectivamente). Además, aumentó el número de unidades que se ofertan en dólares. Uno de cada cinco departamentos está valuado en moneda estadounidense, un 25% más que el año pasado.

El dato se desprende de un relevamiento realizado por Mercado Libre Inmuebles sobre la base de las propiedades que se ofrecen en ese sitio.
Respecto de los valores en dólares, informaron que en la zona norte del Gran Buenos Aires los precios aumentaron en el tercer trimestre un 6,8% contra igual período del año pasado, mientras que en la zona oeste crecieron un 6% y en la zona sur, un 4,5%. En la ciudad de Buenos Aires, la suba fue más moderada, al alcanzar un 3,6%.

En cuanto al aumento del 45,2% interanual en pesos, explicaron que sucede por varios motivos. “Por un lado, los cambios regulatorios recientes en este mercado alientan a aumentar el precio previendo la inflación anual, trasladándose a precios al inicio del contrato. Al mismo tiempo, en el mercado se observa un desequilibrio entre la oferta y la demanda: existen un mercado de compraventa en el que hay mucha gente dispuesta a vender y poca gente que quiere comprar y un mercado de alquiler completamente opuesto, con muchos usuarios queriendo alquilar y muy pocas opciones de hacerlo”, señalaron.

Esta situación se da a pesar que el Gobierno nacional prorrogó el congelamiento de los precios de alquileres y la suspensión de los desalojos por falta de pago, así como la imposibilidad de modificar el valor de las cuotas de los créditos hipotecarios, tal como informó en los decretos 766/2020 y 767/2020 publicados en el Boletín Oficial.

Esta decisión se produjo como resultado de la emergencia sanitaria que atraviesa el país por la pandemia del coronavirus. De esta manera, el Ejecutivo extendió hasta el 31 de enero de 2021 la suspensión de los desalojos, el plazo de vigencia de los contratos y el congelamiento de los precios de los alquileres.

En este sentido, la oferta de alquiler ronda el 9% del total de propiedades ofrecidas en el portal, el punto más bajo desde 2017. Así, mientras se acumulan las publicaciones para la venta, las de alquileres generan un alto interés. Un aviso de vivienda en alquiler en AMBA es visitado, en promedio, 544 veces antes de darse de baja en períodos cada vez más cortos.

Consultado por La Nación, Diego Lo Nigro, asesor inmobiliario y director en TGR, dijo que de acuerdo con sus estadísticas desde hace un año hay un 20 a 25% más de departamentos que se alquilan en dólares en la ciudad de Buenos Aires, además de casas en zona norte y casas en countries en zona norte y zona sur por el boom que se generó con la pandemia. “Esto se debe a que hay menos propiedades en alquiler y, al haber menor oferta, sube el precio. Además, con la ley de alquileres, varios ponen los inmuebles en moneda dura para protegerse. Se ve en el corredor norte y tiene un buen final. Es decir que el contrato se hace en dólares”, afirmó.Sin embargo, aclaró que el inquilino en estos casos no es uno que esté pendiente del cepo del Gobierno.

“En algunos casos se renegocia hacerlo en pesos, pero con un valor de arranque alto porque por la ley el propietario hoy se tiene que hacer cargo del ABL y comprometerse a un contrato de tres años. Estamos hablando de ciertas propiedades que apuntan a ciertos inquilinos. Y hay algo más para mí que explica la dolarización. Ya antes de la pandemia la rentabilidad estaba en un piso histórico y esa caída, más la ley, aceleró el proceso de propietarios que quieren pactar los precios de los alquileres en dólares”, opinó.

Sin embargo, Ariel Champanier, presidente de Remax Premium, dijo que esto no sería una nueva tendencia, sino que hay ciertos inmuebles en ciertos barrios o edificios que históricamente se pactan en dólares. “Hay ciertas zonas de Palermo chico o departamentos en torres o algún departamento sobre Figueroa Alcorta que se pueden pactar en dólares. Pero alquilar en dólares en la Argentina es poco probable salvo este tipo de productos, en los que el inquilino no vive de un sueldo en pesos”, aseguró.

COMPRAVENTAS

En cuanto al mercado de compraventas, según el informe de Mercado Libre, continúa la tendencia de precios a la baja. En el AMBA cayeron un 2,3% y en CABA, un 4,2% en el tercer trimestre.

El metro cuadrado promedio en la ciudad de Buenos Aires rondó los US$2430; en zona norte, los US$2150; en zona sur, US$1778, y en zona oeste, US$1778.
Si se analizan los barrios y los precios por metro cuadrado de departamentos, el ranking es liderado por Puerto Madero, con un valor de US$5876 el metro cuadrado, seguido por Palermo (US$3359) y Belgrano (US$3267). En el Gran Buenos Aires, los precios más elevados son en Vicente López (US$3265), San Isidro (US$2982) y Tigre (US$2624).

La rentabilidad (relación alquiler/ precio de compra) del tercer trimestre fue de 2,7% en AMBA, y subió lentamente por tercer trimestre consecutivo después de más de dos años de caída. En tanto, la zona norte arrojó una rentabilidad promedio del 2,8%; la zona oeste, del 2,7%, y la zona sur, del 2,5%

Fuente: La Nación

 

 

 

Fuente: La Nación

 

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