Afirman que es récord la oferta de propiedades en CABA

El mercado Inmobiliario batió un nuevo récord. Marzo alcanzó el pico histórico de propiedades a la venta. Lo curioso es que, a pesar de registrarse un sobre stock de unidades a la venta, el número de escrituras sigue siendo el más bajo de los últimos 20 años, con un promedio de 1500 actos por mes.
“Mes a mes, se bate un nuevo récord. La situación continúa y no se desacelera", explica Soledad Balayan, de Mauro Inmobiliaria, que elabora un indicador de oferta de propiedades desde junio de 2012. Paradla, la explicación es sencilla:" La ley de alquileres y el DNU que congeló los contratos por un año desalentaron a los propietarios y muchos se volcaron hacia la venta".
Hasta mediados de mes, se registraron 103.000 departamentos a la venta. Febrero había cerrado con 100.059. Este tipo de unidades representan el 78% del mercado total. “El fenómeno se empieza a evidenciar a principios de 2018. El número de unidades a la venta creció mes a mes. Sólo se evidenció una baja en abril como consecuencia de la pandemia, ya que las inmobiliarias dejamos de poner avisos por la situación epidemiológica", remarca Balayan.
En marzo de 2018, el mercado registraba 45.476 departamentos a la venta. Un año después, 70.500, para llegar a su pico en noviembre de 2020, con 100.244 unidades. "Ahora, batimos un nuevo récord. Y. seguramente, en abril, el impacto sea aún mayor, teniendo en cuenta que, por la cuarentena, cayeron las propiedades a la venta", agrega.
En contraposición, el número de inmuebles en alquiler se desploma mes a mes. En febrero, la baja alcanzó al 7% interanual, por las medidas que desalientan invertir en un inmueble para volcarlo a la renta. “No todas esas propiedades llegan a la venta. Muchos deciden alquilarlo por su cuenta, prestarlo a un familiar o hasta, en algunos casos, dejar el departamento vacio, a la espora que la situación se acomode", agrega Balayan.
“Es importante detallar qué rubros fueron los que más aumentaron su stock. Un propio relevamiento, realizado hace un año, muestra una suba en los locales comerciales del 24%; del 22% en los departamentos; del 21% en los PH; del 20% en los terrenos; y del 19% en las oficinas'’, describe Daniel Bryn, titular de Invertiré Real Estate.
Hoy, pocos inversores se vuelcan al alquiler. “Rinde mucho menos. Hace cuatro años, el alquiler tenia un retorno de inversión de 5,61% en dólares. Ese número, ahora, es de 2,61%“, remarca Bryn. Otra razón es el cambio de hábito que generó la pandemia. “La gente busca espacios más grandes. Y otros quieren deshacerse de todas sus propiedades de la Argentina para irse del país” concluye.
Pero hay un verdadero combo explosivo que hace que el mercado no convalide los precios de las propiedades en venta. Por ende, las operaciones que se concretan son a cuentagotas. “Hay que tener en cuenta que se produjo una caída del poder adquisitivo. Hoy, el sueldo en dólares está en mínimos históricos y, para comprar un metro cuadrado, hay que trabajar más de siete meses”, detalla Bryn.
A esto, se suma que “no hay buenas expectativas sobre el presente y el futuro económico; esto hace que aquellos pocos que pueden comprar aguarden a una mayor baja en el valor del metro cuadrado u optan por invertir en otro lugar o negocio”, agrega. “Hoy, no hay inversores en el mercado de compra de propiedades baja renta, riesgo y pocas expectativas sobre el futuro: no compran más”, finaliza.
Como si fuera poco, comprar una propiedad no es accesible para todo el mundo por la falta de financiación. De las 1619 escrituras que se celebraron en enero de este año, según datos del Colegio de Escribanos porteño, sólo 79 se hicieron con créditos hipotecarios bancarios.

Fuente: El Cronista