lunes 18 de octubre de 2021 - Edición Nº855

Sector Inmobiliario | 10 ago 2021

Precios para todos

Una vivienda en el norte del GBA es casi 30% más cara que en el sur y el oeste

El precio promedio del metro cuadrado en el área más cotizada es de 2.327 dólares


Más allá del reacomodamiento de los precios que el mercado inmobiliario ha tenido el último año, la brecha de valores entre la zona Norte del Gran Buenos Aires y el Sur y el Oeste sigue más vigente que nunca.


Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, el valor de un departamento en el norte del GBA resulta ser un 28% más caro que en el oeste-sur. El precio promedio del metro cuadrado en el área más cotizada es de 2.327 dólares, cifra que representa una baja del 0,5% respecto a junio.
Por su parte, en la zona oeste- sur el valor es de 1.825 dólares y disminuye también un 0,5 por ciento.


Una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados en el norte del GBA tiene un precio de 114.685 dólares, mientras que en el Oeste-Sur el valor promedio es de 91.274 dólares.


A su vez, un departamento de tres ambientes y 70 metros en el Norte escala a 173.413 dólares y en zona oeste-sur su valor es de 132.330 dólares.
Los barrios de zona norte que tienen el precio más elevado son La Lucila (3.464 dólares); Vicente López (3.231 dólares) y Olivos (3.140 dólares). En contraposición, se encuentra el Barrio Infico con el precio por metro cuadrado más bajo (1.017 dólares); sucedido por Boulogne Sur Mer (1.126 dólares) y Tortuguitas (1.149 dólares).


Tristán Suárez (2.714 dólares); Adrogué (2.297 dólares) y Villa La Florida (2.257 dólares) son los barrios más costosos de la zona oeste-sur. Don Orione (624 dólares) se posiciona como la localidad más económica y es acompañada por Parque San Martín (652 dólares) y Villa De Los Trabajadores (751 dólares).

¿Cuáles son los barrios con una mayor rentabilidad en GBA? Villa Rosa (5,2%), Tortuguitas (5%) y Boulogne Sur Mer (4,7%) son las localidades más convenientes para inversores que buscan renta. Por otro lado, el barrio con mayor retorno de zona oeste-sur es Gregorio De Laferrere (5,3%), seguido por Dock Sud (5,1%) y Burzaco (4%).

Alquileres En la zona norte del Gran Buenos Aires, el alquiler de un inmueble de dos ambientes y 50 metros consigna un valor de 42.722 pesos por mes. A nivel mensual, sube un 3,9%. Asimismo, el precio de una propiedad de 3 ambientes y 70 metros llega a 61.972 pesos por mes.


Mientras que en zona oeste- sur el valor promedio de un alquiler solicitado por propietarios por un departamento de dos ambientes es de 28.460 pesos por mes. El precio medio de alquiler de los municipios relevados en esta zona sube un 3,8% en el mes. Por otro lado, una unidad de 3 ambientes cuesta 37.795 pesos por mes.
En zona norte, el volumen actual de departamentos en oferta se mantiene bajo. Durante el 2020, los precios sufrieron un fuerte aumento (80%) y, en lo que va del año, acumulan un incremento del 44,3% por encima de la inflación. Mientras que, en zona oeste- sur, la oferta es un 30% menor a los niveles previos a la pandemia.

Los alquileres acumulan una suba del 30,3% en 2021 y se posicionan levemente por arriba de la cifras inflacionarias.
El informe también indica que los barrios de zona norte que evidencian los precios más altos para alquilar un departamento son Nordelta (63.526 pesos por mes), Troncos del Talar (61.454 pesos por mes) y Villa Rosa (57.478 pesos por mes). En la zona oeste-sur, los barrios de Haedo (34.619 pesos por mes), Ezeiza (33.009 pesos por mes) y El Palomar (32.793 pesos por mes) son los más costosos.

 

Fuente: BAE

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