Lo que cuesta alquilar en un barrio privado

El verano pasado fueron el boom, e incluso acapararon los titulares durante todos los meses de la temporada. Es que conseguir una casa para alquilar en una urbanización cerrada era una tarea abrumadora, y quien encontraba una oportunidad tenía que pagar cifras astronómicas e incluso en dólares. ¿Qué pasa este año? La demanda cayó, pero los precios siguen subiendo.

“A diferencia del verano de 2021, hoy la pandemia está más controlada, se puede ir a la Costa, al Interior, y también a los países vecinos. Ya no vemos una demanda tan exacerbada como a principios de este año. En noviembre de 2020, todas las casas que se alquilaron en una comunidad cerrada ya no estaban disponibles, ni pudimos publicarlas”, recuerda Daniel Zampone, consultor inmobiliario, propietario de Zampone Properties.

Por su parte, Mariano Canedo, subastador y corredor de Century 21 Canedo, también recuerda que 2020 fue algo especial. "La gente pagó precios realmente altos, sin demasiadas pretensiones, porque la demanda era mayor que la oferta. Este año, en cambio, las partes interesadas comenzaron las búsquedas antes, pero analizan las ofertas más", dice.

"Un hecho importante, y que la gente analiza muy bien, es que muchos miran el costo de unas vacaciones en la Costa, agregando traslados, alquiler, recreación y otros, y encuentran que gastan lo mismo. En este sentido, el barrio cerrado ofrece la ventaja de que si hay alguien en la familia que tiene que trabajar, puede disfrutar de la casa y la piscina de la misma manera, después del trabajo o durante los cortes diurnos”, agrega Canedo.

Para Zampone, la demanda se está adaptando a como era antes de la pandemia, con aquellos interesados ​​que por diferentes motivos no pueden viajar, por lo que buscan un cambio de entorno, con más contacto con la naturaleza.

Contacto con el verde y tener acceso a comodidades como piscinas, lo que buscan los inquilinos.

"Buscan casas que tengan parrilla, parque. Y mucha gente quiere tener largas vacaciones, mirando la posibilidad de alquilar dos meses. Vemos una demanda que no es tan fuerte como el verano pasado, pero no volvió a los niveles previos a marzo de 2020 ”, dice Zampone.

En Haras del Sur, empezaron a "notar una cierta regularidad en las consultas para el alquiler de viviendas para los meses de verano, ya desde los meses de junio y julio, aunque menos, respecto al año anterior", indica Flavia Santillán, Gerenta de Marketing del vecindario. 

En dólares

Las casas en campiña y quintas varían según el barrio, la ubicación y el tipo de propiedad que estemos buscando. "Por ejemplo, si tomamos enero como referencia, en ese mes tenemos vecindarios de menor escala que empiezan en u$s 3.000 mensuales y, en barrios más grandes, el precio ronda los u$s 8.000 todo el mes ”, detalla Canedo. Las propiedades que tienen en Zampone también se ubican en este rango de precios, que van desde los $2000 hasta los $9000, todo depende del tipo de comunidad cerrada y también de las características y comodidades de la vivienda. "Todavía tenemos unidades para enero. Los más básicos se acercan a los 2.500 dólares y uno intermedio, a los 4.000 dólares", agrega el corredor.

En Haras del Sur, los precios también están en la misma línea, pero según Santillán, "respecto al año anterior, los valores de los arrendamientos se mantuvieron en dólares y en pesos variaron en un 40%, aproximadamente". "Generalmente son viviendas de aproximadamente 200m2, amuebladas, de 3 o 4 recámaras, con galería, parrilla y pileta. Servicio de internet, mantenimiento de piscinas y parques”, agrega el gerente.

Según Canedo, se empieza a ver un fenómeno que el año pasado no ocurrió: "este último mes las casas que mantuvieron los precios del año pasado y aún no se alquilaron, entonces comienza a ver una caída de alrededor del 10% al 20% en comparación con el verano pasado".

Finalmente, las zonas más cotizadas y demandadas son las tradicionales, encabezando Nordelta como el barrio más codiciado y caro. También está en la parte superior del interés Villanueva, en Tigre. "Aquí es donde está la mayor demanda y también donde se encuentran las mejores propuestas, teniendo en cuenta precio y calidad", concluye Canedo. 

Fuente: Iprofesional.com