Palermo es el barrio en donde más cayeron los precios de las casas durante el último año

Durante el último año, el mercado inmobiliario tuvo un comportamiento dispar y los precios se movieron según la oferta y la demanda de cada barrio.

Una de las zonas mejor cotizadas de la Ciudad de Buenos Aires -Palermo- fue la que tuvo la mayor caída interanual en el valor de venta por metro cuadrado de casas, con una variación de -7,4 por ciento. Allí, el metro cotiza en unos 3.036 dólares.

En cambio, para departamentos, la mayor caída se observa en Villa Santa Rita, con una variación de -15.1 por ciento, indica un relevamiento de precios de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.

Por su parte, en el Gran Buenos Aires, el municipio que registró la mayor caída del precio de venta por metro de casas fue Avellaneda (9,9%) -USD1.573- y en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Plata (11,1%).

Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en enero de 2022, se registró un aumento del precio promedio de venta en dólares por metros cuadrado de casas del 0,6% y una caída del precio de departamentos del 0,1% respecto a diciembre de 2021.

Por otro lado, considerando las variaciones interanuales , la caída del precio de venta por metro cuadrado de casas es del 3,2% y de departamentos del 6,9 por ciento.

Entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observan caídas intermensuales (respecto a diciembre de 2021) en el precio de casas del 0,1%, 0.,% y 0,8% respectivamente, mientras que en GBA Oeste se registró un aumento del 2 por ciento.

Por su parte, en el caso de departamentos, en enero de 2022, se observan caídas en el precio por m2 del 0,1% en CABA, del 0,1% en GBA Norte, y aumentos del 0,1% en GBA Sur, y del 0,2% en GBA Oeste, relativo a diciembre del 2021.

Alquiler

En enero de este año, los alquileres en precios constantes en AMBA registraron una caída del 1,2% para casas, y un aumento del 3,6% para departamentos, respecto a diciembre de 2021. En cuanto a las variaciones interanuales, en AMBA se observa una caída interanual del 15,1% en el mercado de casas, y un aumento del 14,4% en el de departamentos.

Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en relación a diciembre de 2021, la variación del precio mediano de alquiler de casas (en precios constantes) fue de -3,2% en CABA; -7,3% en GBA Norte; +9,1% en GBA Sur y +12% en GBA Oeste.

Por su parte, en el caso de departamentos, la variación intermensual del precio mediano de alquiler en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste fue de +7,1%; +9,2%; +2,9% y +3,3%, respectivamente.

Tomando las variaciones interanuales, se observa un aumento en precios constantes del precio mediano de casas del 9,5% en CABA, una caída del 36,5% en GBA Norte, y aumentos en GBA Sur y GBA Oeste del 69,3% y 33%, respectivamente.
Por su parte, interanualmente, los precios de alquiler de departamentos registraron un aumento en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste del 10,9%; 37,6%, del 25,2% y 10,9%, respectivamente.

Fuente: BAE Negocios