6 de cada 10 búsquedas de propiedades son para alquilar 

Las operaciones en AMBA continúan en descenso en términos de venta, mientras que aumentan las búsquedas de alquiler. Como suele suceder en verano, las búsquedas de alquiler temporal aumentan, pero este año alcanzan un nivel récord de 11%. Así lo indica un nuevo informe de demanda de propiedades en venta del portal de propiedades Zonaprop.

En general, las tres zonas geográficas se comportan de manera similar en cuanto a estructuras de búsquedas. Se diferencian GBA Oeste y Sur donde la operación que predomina es alquiler (63%) y GBA Norte donde las búsquedas de alquiler temporal en el último trimestre de 2021 alcanzaron el 14% del total.

Hasta el 2019 CABA absorbía el 65-67% de la demanda total para adquisición en AMBA y, a partir del 2020, CABA pierde participación, actualmente comprende el 54-56% del total. Además, GBA Norte mantiene un 24% de la demanda y GBA Oeste y Sur un 21%.

En cuanto a la relación de demanda y avisos de venta, CABA concentra la mayoría con 57%, por encima del promedio AMBA. En GBA Norte la demanda por aviso es 27% menor a la media en AMBA. A su vez en GBA Oeste y Sur la presión de demanda es 45%, también inferior a la media AMBA.

La demanda de terrenos se incrementa desde la pandemia

En 2017 y 2018 los departamentos se mostraban entre el 60-65% de las búsquedas para adquisición. En abril de 2020 esa participación cayó 20 puntos porcentuales. La demanda de terrenos se incrementa desde la pandemia, pasó de 4% a 10% del total de las búsquedas. En cuanto a casas y PHs, se mantiene en 38%.

En CABA el 77% de las búsquedas en el mercado de compra-venta son de departamentos, mientras que en GBA Norte son apenas el 22% de las operaciones. Allí el 63% de las búsquedas son de casas y PH y el 15% de terrenos. En cambio, en GBA Oeste y Sur el 49% de los usuarios busca casas y PH, el 33% departamentos y el 18% terrenos.

En zona norte la presión de demanda sobre los terrenos disminuyó. Actualmente, reciben similar volumen de demanda por aviso que un departamento. En cambio, en GBA Oeste y Sur la demanda por aviso de los terrenos supera la de los departamentos en un 30%. CABA es el lugar con menos búsquedas de terrenos. Una operación de este tipo recibe solo un 44% de la demanda por aviso que recibe un departamento. 

Los PHs y las casas son los activos más limitados para la compra en relación a la demanda. En CABA la escasez de los PH es máxima: el aviso de PH recibe 2.5 veces la demanda que recibe un aviso de departamento. En GBA Norte y Oeste Sur los PH reciben entre un 100% y un 56% más demanda que el aviso medio de departamentos. Luego le siguen las casas que, en CABA, reciben un 85% más demanda que los departamentos y en GBA Norte un 12%.

¿Cuántos ambientes necesitan para vivir? El 65% de las búsquedas se orientan a propiedades de 3 y 4 ambientes. El 27% prefiere uno de dos ambientes, mientras que el 7% opta por un monoambiente, un dato que se reduce desde el semestre anterior.

En GBA Norte las búsquedas corresponden a grandes unidades el 56% del total son para inmuebles de cuatro ambientes. En CABA y GBA Oeste Sur la distribución de la demanda es similar, aunque en la Ciudad  es mayor la presión de propiedades chicas.

En CABA y GBA Norte los departamentos grandes son los más demandados.  En CABA las unidades de tres y cuatro ambientes registran entre un 26%y un 35% más de demanda que los departamentos de  dos ambientes. Los monoambientes en CABA y GBA norte son los que reciben el menor caudal de búsquedas por aviso. Al contrario, en GBA Oeste y Sur el patrón de presión de demanda es distinto: allí los monoambientes son escasos y reciben un 33% más demanda que los departamentos de dos ambientes. En el caso de los inmuebles más grandes, la demanda es similar a las unidades de dos ambientes. reciben similar demanda que los de dos ambientes.

AMBA: la búsqueda de propiedades más económicas

En la segunda mitad de 2021 se registró una disminución de la demanda de propiedades con tickets de más de 175.000 dólares, este segmento que antes reflejaba el 41% del total de las búsquedas, hoy demuestra el 38%. Las propiedades con valores de hasta 100.000 dólares explican el 29% de la demanda actual.

En GBA Oeste y Sur la demanda se vuelca mayormente por propiedades más económicas que en CABA y GBA Norte: el 47% de la demanda se direcciona a propiedades de menos de 100.000 dólares. En GBA Norte se ubica en el extremo opuesto, solamente un 19% busca propiedades de menos de 100.000 dólares, mientras que el 33% busca unidades con precios mayores a 250.000 dólares.

En CABA durante el último trimestre de 2021 se registró un incremento en la presión de demanda del segmento de propiedades con valores entre 100.000 y 175.000 dólares. Sin embargo, el segmento que le sigue, entre 175.000 y 250.000 dólares, registra la mayor presión de demanda. Es decir, un 20% por encima del de los departamentos más económicos 

Las propiedades de menos de 100.000 dólares aumentaron su presión de demanda en GBA Norte y en GBA Oeste Sur. En zona norte a pesar de que la demanda se vuelca significativamente al segmento de propiedades mayores a 250.000 , el gran volumen de unidades disponibles hace que la relación demanda / oferta sea baja.  Es entre un 12% - 14% menor a la de las propiedades entre 100.000 y 175.000 dólares.

¿Cuáles son los barrios más buscados de CABA para comprar una propiedad? Palermo es el barrio más requerido para la adquisición de un inmueble (17,6%), seguido por Recoleta (11,2%) y Caballito (7,1%). En la zona media del podio se encuentran: Belgrano (6,7%), Balvanera (5,1%), Nuñez (5,0%), Villa Urquiza (4,4%) y Villa Crespo (3,7%). Los barrios con un menor nivel de popularidad  son Almagro (3,6%), Flores (2,7%), Colegiales (2,5%), Retiro (2,1%), Villa Devoto (2,0%), San Nicolás (1,8%) y, por último, Saavedra (1,7%). 

Respecto a la relación entre demanda y oferta en la ciudad, se destacan Parque Chas y Recoleta como los barrios que presentan mayor presión de la demanda por aviso de venta: 147% y 139% por arriba de la media, respectivamente.

Fuente: Ámbito