Los barrios más económicos para alquilar en CABA

En medio de las negociaciones por la modificación de la Ley de Alquileres entre la Secretaria de Comercio, federaciones de inquilinos y representantes del sector inmobiliario, un nuevo relevamiento realizado por Zonaprop da luz sobre los barrios más económicos y más caros de la Ciudad de Buenos Aires.

Según el último estudio del portal inmobiliario, los barrios más económicos para alquilar son San Telmo ($ 40.915), La Boca ($ 42.164) y Constitución ($ 42.247). En la zona media se encuentran Villa Urquiza ($ 53.421), Villa Ortuzar ($ 51.354), Caballito ($ 49.830), Santa Rita ($ 47.675), y Paternal ($ 45.300).

Entre los barrios más caros lidera Puerto Madero con un alquiler promedio que se ubica en los $105.990 pesos por mes, un 108% por encima del precio medio, de acuerdo al informe privado. Sin embargo, la rentabilidad anual del alquiler en esta zona se mantiene baja (2,8%). A Puerto Madero, le siguen entre los barrios más caros Palermo ($ 61.614 pesos por mes) y Núñez ($ 59.188).

De acuerdo con la variación de precios interanual, Agronomía (75,5%) y Recoleta (65,5%) son los barrios con mayor incremento interanual; mientras que San Telmo (33,1%) y La Boca (41,3%) son los que menos subieron. En la Ciudad, el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en un precio medio de 50.891 pesos por mes, un 4,5% por encima del mes anterior; y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 70.699 pesos por mes. La rentabilidad de los alquileres subió levemente y se ubica en 3,28% anual.

En cuanto al mercado de compra-venta, el valor medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en CABA es de 121.419 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 80 m2 alcanza los 172.630 dólares. El precio medio del metro cuadrado se ubica en 2.331 dólares/m2, con una baja de 0,6% respecto al mes pasado y una caída de 16,8% desde los máximos de 2019.

Los barrios de Puerto Madero (5.569 dólares/m2), Palermo (3.024 dólares/m2) y Belgrano (2.892 dólares/m2) encabezan el ranking en valor por metro cuadrado, Barracas se encuentra en la zona media con un valor de 2.120 dólares/m2 y los más económicos son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca con costos de 1.141 dólares/m2, 1.559 dólares/m2 y 1.623 dólares/m2, respectivamente.

Los aumentos de marzo

De acuerdo a la evolución del índice, este mes, el aumento de los contratos alcanzó el 53% promedio, la misma cifra registrada en febrero. Así, un inquilino que en marzo de 2021 pagaba $41.067 por alquilar un departamento en Palermo (precio promedio según ZonaProp) pasó a abonar casi $63.000 mensuales , hasta que tenga que ajustar nuevamente el precio. De la misma forma, quienes iniciaron un contrato en marzo de 2021 en Caballito, cuando el precio promedio del alquiler era $33.683, con el aumento del 53% pasaron a pagar $51.534.

Para calcular el incremento, propietarios e inquilinos deben consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica diariamente el Banco Central (BCRA) en su sitio oficial. Se trata de un indicador que toma en cuenta la variación de la inflación (de acuerdo al IPC medido por INDEC) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE) hasta tanto no sea modificada la actual Ley de Alquileres.

Fuente: Ámbito