sábado 02 de julio de 2022 - Edición Nº1112

Sector Inmobiliario | 11 mar 2022

Mercado inmobiliario

Departamentos a estrenar más baratos que los de pozo en 13 barrios de la Ciudad

El mercado históricamente mostró que el metro cuadrado a estrenar es el más caro, le sigue el de pozo y por último el usado. Sin embargo, hay barrios que actualmente contradicen esta máxima.


Puede considerarse una oportunidad de inversión para quienes ya tienen todo el dinero reunido y no quieren destinarlo a proyectos que demoren muchos meses, o incluso años, en construirse. Según Invertiré Real Estatehay 13 barrios porteños en los que el "a estrenar" está barato que "el de pozo".

A través de los datos tomados en Zonaprop, se interpretó que esta situación puede deberse a que "el departamento en pozo que se esté vendiendo más caro que el a estrenar, sea de mejor calidad”.

“En vez de meterse en un emprendimiento a dos años de construcción, le conviene hacerlo en un departamento ya terminado con posesión inmediata”, señaló Invertiré Real Estate, sobre quienes tienen el dinero para efectuar la operación.

Sobre por qué se daría esta situación, se mencionó a “los inversores que quieren recuperar lo invertido y resignan algún porcentaje de su ganancia al bajar el precio”.

"Hay que tener en cuenta que vender por debajo del valor de un pozo no quiere decir que pierdan plata, dado que ellos habrán pagado su unidad a estrenar a un determinado precio a lo largo de su propia obra”, se aclaró.

BARRIOS CON DEPARTAMENTOS A ESTRENAR MÁS BARATOS QUE EN POZO:

  •  Saavedra. En el corredor noroeste, el barrio de Saavedra es uno de los que muestra una de las diferencias más leves. Mientras que el metro cuadrado a estrenar se vende a US$2424, el de pozo cotiza un promedio de US$2460/m².
  • Villa Pueyrredón. En este caso, el metro cuadrado a comprar en pozo le gana US$161 al que es a estrenar por medida, ya que sus precios de venta cuestan US$2546/m² y US$2385/m² respectivamente.
  • Coghlan. Una diferencia leve pero que llama la atención de quien tiene toda la plata disponible para invertir se presenta en este barrio porteño, en el que las unidades a estrenar se venden a US$2647 el metro cuadrado mientas que las que están en construcción se comercializan por US$2691/m².
  • La Paternal. Ese barrio de la misma zona también forma parte de esta curiosidad, ya que el metro cuadrado de los departamentos sin uso se venden por US$2216/m² y los de pozo a US$2323/m².
  • Retiro. La zona de embajadas y ferrocarriles presenta una de las oportunidades más grandes si de aprovechar esta diferencia se trata. Mientras que el metro cuadrado a estrenar cuesta US$3060, el que está en construcción vale un promedio de US$3935/m². Es decir, el metro de una unidad ya terminada sin uso vale US$875 menos que el de pozo.
  • Villa Santa Rita. En este caso, la diferencia entre el precio de venta de ambos tipos de metro cuadrado llega casi a los US$100 por medida, ya que el promedio de los departamentos a estrenar allí están en venta por US$2193/m² y los de pozo a US$2289/m².
  • Flores. En el Eje Central de la Ciudad de Buenos Aires, este barrio es otro caso en el que el metro cuadrado de pozo (US$2389/m²) se vende más caro que el nuevo a estrenar (US$2289/m²).
  • Parque Chacabuco. El barrio lindero a Caballito, famoso por su parque homónimo, muestra una brecha de US$143 por metro, ya que el a estrenar se vende a un promedio de US$2525 mientras que el de pozo por US$2668.
  • Villa Lugano. Otro de los barrios donde la oportunidad no es tan notable es Lugano, donde el metraje de las unidades a estrenar se vende por apenas US$8 menos que los de pozo, que promedian los 1709/m².
  • Barracas. Por una diferencia de US$181, el metro cuadrado nuevo se vende a un promedio de US$2252 mientras que el de pozo lo supera con sus US$2433 por m².
  • Constitución. En el sureste de la Ciudad, este barrio promedia para las unidades recién terminadas un metro cuadrado de US$1995, mientras que el que se encuentra en proceso de construcción se vende a US$2042.
  • La Boca. Otra diferencia interesante se hace notar en el barrio destacado por su callejón museo Caminito. Allí, un departamento nuevo puede comprarse por 1775/m² mientras que aquel que está en obra se consigue -en promedio- por US$2041/m².
  • San Telmo. Uno de los barrios cuyo flujo de gente se encuentra en recuperación después de la pandemia es San Telmo, dado que el teletrabajo y la cuarentena le quitaron parte de su demanda dada su proximidad con el centro porteño. En este caso, los inversores que busquen comprar una unidad nueva pagarían un promedio de US$ 2666/m² y aquellos interesados en invertir en plazos más largos se encuentran con un metro cuadrado de pozo a un promedio de US$2826.

Fuente: Ámbito

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