Aumentó la oferta y se consiguen a u$s20.000 menos que el año pasado

La baja en el precio de las propiedades que se viene registrando hace cuatro años, sigue en marcha. Cuando se pensaba que había llegado a un piso en 2021, un relevamiento elaborado por RE/MAX sostiene que que el primer bimestre del año, los valores descendieron un 16%.

La nueva oportunidad son los departamentos de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires que ya se pueden conseguir a precio "de descuento": "mientras que en noviembre y diciembre del año pasado valía u$s143 mil, en enero y febrero cotizó USD 120 mil”, precisó Ariel Champanier, presidente de la inmobiliaria.

Del informe, también se desprende que creció el volumen de las operaciones a pesar de que el mercado cuenta con un sobre stock de inmuebles jamás visto en la historia debido, aseguran, a la Ley de Alquileres.

“En los primeros dos meses de este año vendimos un 63% de departamentos de tres ambientes. Pasamos de 43 unidades a 70 unidades comercializadas”, remarcó Champanier, para quien la clave está en realizar tasaciones acordes a la realidad.

Desde RE/MAX Premium sostienen que actualmente la brecha entre los precios de publicación y de cierre se ubica en un 7% y remarcan que asesoran a los dueños con variables reales de propiedades vendidas para reducir la disparidad de precios. “Por lo general, los propietarios quieren más de lo que el mercado va a pagar. Pero la realidad es que la necesidad o las ganas del propietario no influyen en el valor de cierre. No se puede imponer un precio por necesidad, hay que guiarse por lo que avala el mercado”, especificó Champanier, cuya firma suele vender en menos de un mes las propiedades publicadas.

Los precios de las propiedades empezaron a caer a fines de 2018 por la devaluación, pero en 2019 la baja se consolidó a partir del resultado de las PASO y las devaluaciones recurrentes del peso que empezaron a darse; sumado a que ese año desapareció el crédito hipotecario que aún no pudo recuperarse.

Dentro del AMBA, los mayores descensos interanuales de valores de departamentos se encontraron en las zonas más alejadas del centro de CABA. “Hoy, un depto de 3 ambientes se consigue a partir de los u$s1.600 el m2 contra los u$s1.900 que valía entre noviembre y diciembre de 2021”, ejemplificó el presidente de RE/MAX Premium. Champanier está convencido de que las ventas van seguir mejorando en 2022 y que eso no impactará en los precios. “Para que los valores puedan volver a subir tenemos que hablar de 40 mil o 50 mil escrituras anuales y hoy estamos muy lejos de esos números”, pronosticó.

Además, hizo hincapié en que los precios se manejan por oferta y demanda y advirtió que “los nuevos emprendimientos cada vez van a salir más baratos porque bajó el precio de la tierra y el costo de la construcción, y eso también va a seguir impulsando la rebaja de los departamentos usados.

Los valores barrio por barrio

De acuerdo a un reciente informe de Zonaprop, el 28% de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos 6 meses.

El valor de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 121.000 dólares. Mientras que un departamento de tres ambientes y 80 m2 alcanza los 173.000 dólares.

Los barrios de Puerto Madero (5.566 dólares/m2), Palermo (3.036 dólares/m2) y Belgrano (2.908 dólares/m2) encabezan el ranking de mayores precios en CABA. En tanto, Barracas se encuentra en la zona media con un valor de 2.139 dólares/m2 y los más económicos son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca con costos de 1.133 dólares/m2, 1.572 dólares/m2 y 1.636 dólares/m2, respectivamente.

Fuente: Ámbito