miércoles 25 de mayo de 2022 - Edición Nº1074

Sector Inmobiliario | 9 may 2022

Mercado inmobiliario

Cuánto se pagó por dos terrenos que vendió la Iglesia en Palermo y cuánto cuesta el m2 en la zona

Una auditoría ordenada por el Vaticano determinó que hubo anomalías en la operación en la que estuvo involucrada la desarrolladora Mirabilia por dos lotes contiguos que compró a US$2 millones


Un desarrollo inmobiliario en la zona de Palermo Hollywood acaba de quedar en el centro de la polémica. Se trata del emprendimiento proyectado en donde funcionaba la Casa del Catequista, un inmueble que hasta hace algunos años pertenecía al Vaticano. Tal como se dio a conocer, la Santa Sede ordenó una auditoría que determinó que hubo anomalías en la venta de la propiedad, que ya fue derrumbada. La operación se habría cerrado sin intervención de los organismos de control de la curia.

Según el informe, la venta de ese inmueble se tendría que haber llevado a cabo con el aval del Consejo de Asuntos Económicos y el Colegio de Consultores, como establece el Código de Derecho Canónico. La falta de control en las operaciones inmobiliarias despertó observaciones del Vaticano al arzobispo de Buenos Aires, el cardenal Mario Poli.

El dato clave es que no se trata de un solo terreno. Según se pudo averiguar, en esa zona de Palermo, el Arzobispado de Buenos Aires habría vendido dos lotes que limitan en su fondo por un valor de US$2 millones: el primero está ubicado en Soler 5671 y el segundo sobre la calle Guatemala 5674, ambos de casi ocho metros por 32 metros de fondo y vendidos por alrededor de US$1 millón cada uno. Allí se desarrollaría un emprendimiento de la marca Mirabilia, cuyo creador es fanático del arquitecto minimalista británico John Pawson, casualmente el mismo nombre de la firma propietaria que figura en el cartel de demolición.

La venta de estos dos predios se habría concretado en 2018. La idea de la firma es construir un megaproyecto inmobiliario en el conjunto de lotes. Ante la consulta por las cuestiones legales de la operación, escribanos consultados que no existe impedimento para que la Iglesia lleve a cabo la venta de un inmueble, excepto en caso de que del dominio se desprenda alguna restricción.

Otros proyectos en la zona

En la misma cuadra donde estaba la Casa del Catequista hay otros emprendimientos en desarrollo. Uno de ellos, ubicado en Guatemala 5653, se encuentra prácticamente finalizado. Comercializado por Ocampo Propiedades, registra un porcentaje de venta superior al 70%. Cuenta con 33 departamentos de uno, dos y tres ambientes, de entre 46 y 93 m² con balcón, pileta, gimnasio, SUM y laundry. El ticket parte de los US$140.000 y los propietarios podrán tomar posesión a partir de mayo.

La desarrolladora ATV tiene también un proyecto en la misma cuadra: Liv Guatemala, un emprendimiento de 27 unidades exclusivas tipo casas en altura de dos, tres y cuatro ambientes. Las unidades van de los 50 m² hasta los 210 m². El ticket parte en los US$230.000. Al momento, se encuentra vendido en un 65%. El desarrollador confirma que se entregará a fin de año y estima un valor del metro cuadrado que oscila entre los US$2750 y los US$3300.

Según explican desde ATV, el nuevo barrio se perfila como una de las zonas más top de la ciudad de Buenos Aires debido al cambio de la avenida Juan B. Justo. En el mercado hablan de “un nuevo Puerto Madero en plena ciudad”. “Nos animamos a liderar el cambio de la zona”, destaca Ignacio Trabucchi, director de ATV, la desarrolladora que también tiene otro proyecto a dos cuadras de la Casa del Catequista, un emprendimiento de US$11 millones de inversión ubicado en Guatemala al 5800, en donde el metro cuadrado cuesta entre US$2800 y US$3400, con tickets desde US$175.000 a US$670.000.

Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, cuenta que la zona es una de las que registra mayor demanda en el último tiempo, pese al complejo escenario que atraviesa el mercado inmobiliario, con récord de oferta y pocas operaciones concretadas cada mes. “Todo el corredor llamado Palermo Green sirvió para fusionar la zona de Soho con la de Hollywood, con un masterplan diseñado por el Gobierno de la Ciudad para lograr algo homogéneo y aportar dinamismo al área”, explica. Dice que hubo “una revalorización cualitativa”, a partir del desembarco de nuevos proyectos, no solo inmobiliarios sino también comerciales y gastronómicos.

Según Reporte Inmobiliario, en el perímetro delimitado por las calles Paraguay, Humboldt, Soler y Bonpland, el valor del metro cuadrado se ubica en torno a los US$3392 para los monoambientes, US$3361 para las unidades de dos ambientes, US$3352 para las de tres y US$3529 para las de cuatro. Se estima que actualmente hay 256 inmuebles en venta y que allí viven alrededor de 3800 personas. Específicamente, en la manzana donde se ubicaba la llamada Casa del Catequista y se planea un nuevo proyecto inmobiliario, los precios que se manejan están en el orden de los US$3513/m².

Fuente: La Nación

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