La construcción de viviendas en EEUU, en su nivel más bajo en 18 meses

El informe del Departamento de Comercio del martes también mostró que los permisos para la construcción de futuras viviendas cayeron a su nivel más bajo en 10 meses, un descenso que se concentró en las viviendas unifamiliares, informa la agencia Reuters.

El mercado de la vivienda ha sido el más afectado por las agresivas subidas de las tasas de interés de la Reserva Federal, destinadas a enfriar la economía para controlar la inflación.

Las viviendas iniciadas se desplomaron un 9,6% a una tasa anual desestacionalizada de 1,446 millones de unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde febrero de 2021. Los datos de junio se revisaron ligeramente al alza, a una tasa de 1,599 millones de unidades, frente a los 1,559 millones de unidades comunicados anteriormente.

Cifras

Economistas encuestados por Reuters habían pronosticado un descenso de los inicios a una tasa de 1,540 millones de unidades.

Las viviendas unifamiliares iniciadas, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron un 10,1% a una tasa de 916.000 unidades, la más baja desde junio de 2020.

Los inicios de proyectos de viviendas de cinco unidades o más disminuyeron un 10,0% a una tasa de 514.000 unidades. La construcción de viviendas multifamiliares sigue estando respaldada por la fuerte demanda de apartamentos de alquiler, ya que el aumento de los costos de los préstamos pone la propiedad de la vivienda fuera del alcance de muchos estadounidenses.

Los permisos para la construcción de viviendas futuras cayeron un 1,3% hasta una tasa de 1,674 millones de unidades. Los permisos de construcción de viviendas unifamiliares cayeron un 4,3% hasta una tasa de 928.000 unidades. Los permisos para proyectos de viviendas de cinco o más unidades aumentaron un 2,5%, hasta una tasa de 693.000 unidades.

La Reserva Federal, que se esfuerza por volver a situar la inflación en su objetivo del 2%, ha subido su tasa de interés oficial en 225 puntos básicos desde marzo. Los tipos de interés de las hipotecas, que se mueven en paralelo a los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense, se han disparado aún más.

Confianza

La hipoteca de tasa fija a 30 años ronda una media del 5,22%, frente al 3,22% de principios de año, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.

La inversión fija residencial descendió a su ritmo más pronunciado en dos años en el segundo trimestre y se avecinan más problemas.

El índice de confianza del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó por octavo mes consecutivo en agosto, por debajo del nivel de equilibrio de 50 puntos por primera vez desde mayo de 2020. El aumento de los costos de construcción y de las tasas de interés hipotecarias fueron los principales responsables.

El número de viviendas aprobadas para su construcción que aún no se han iniciado creció un 5,0% a 296.000 unidades. La cartera de viviendas unifamiliares aumentó un 2,1% a 146.000 unidades. La cartera de pedidos debería evitar que la construcción de viviendas se desplome.