sábado 24 de septiembre de 2022 - Edición Nº1196

Sector Inmobiliario | 20 sep 2022

Propiedades

Oportunidad en dólares: cuánto sigue bajando el costo de construcción de cada m2 de un edificio

Pese a la fuerte suba en pesos, en agosto el metro cuadrado descendió producto de la devaluación


La cotización del dólar aún significa una ventana de oportunidad única para los desarrolladores argentinos, que hoy se encuentran con los costos de construcción de un edificio en los valores más bajos de la serie histórica. Si bien el monto que se necesita para llevar a cabo un emprendimiento inmobiliario medido en pesos aumenta todos los meses, en moneda extranjera disminuye y genera un negocio atractivo para inversores.

A partir de la fuerte devaluación comenzada los últimos días de junio se revirtió la tendencia en la apreciación del costo de construir medido en dólares, que desde enero había acumulado una suba del 26,7%. Según indica un informe de Reporte Inmobiliario, en agosto al igual que en julio a pesar de los fuertes aumentos en pesos el costo en dólares se redujo. Así, un proyecto de poco más de 1000 m² totales distribuidos en ocho pisos demandaría un presupuesto inicial de más de casi $144 millones.

Mientras tanto, el costo en dólares, medido en función de la cotización blue al inicio de mes, alcanzaría los US$509.900. Es que este mes el costo por metro cuadrado se ubicó en los US$477,88/m², similar al valor de marzo.

En tanto, en función de la cotización del tipo de cambio blue al primer día del mes de agosto el costo cayó un 7,4 %, producto de la diferencia en el tipo de cambio con relación al mes anterior. En pesos experimentó una suba del 9,26 %.

La respuesta a por qué los desarrolladores deciden apostar por nuevos proyectos en el contexto actual del mercado inmobiliario, donde los precios de las propiedades caen en casi todas las zonas y las operaciones de compraventa se encuentran en niveles bajos, está dada por los costos de la construcción. El costo promedio de los últimos tres años se ubicó en los US$595/m², un 40,26 % inferior al de los tres años anteriores, cuando se ubicó en los US$996/m².

Los referentes del sector plantean que el costo de construcción, en dólares, en los niveles más bajos de la historia y esta ventaja ha generado un boom de obras en el último año, muchas hoy elegibles al blanqueo promulgado semanas atrás.

Índice Construya

El índice Construya correspondiente a agosto registró una baja mensual desestacionalizada de 9,88% con respecto al mes anterior. A pesar de esta baja, los despachos desestacionalizados son 12,10% mayores respecto a los de agosto del año pasado, mientras que su acumulado anual se ubica un 9,4 % por encima del mismo periodo de 2021.

 

Fuente: La Nación

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