El 40% de la oferta de alquileres está dolarizada

Cada vez son más los alquileres de propiedades que se ofrecen en dólares. La tendencia, que comenzó hace unos años, sufrió un aumento significativo de acuerdo a los anuncios publicados en las plataformas de inmuebles.

Según datos proporcionados por el portal Zonaprop a este diario, hoy el 39% de los alquileres tradicionales están publicados en dólares. En 2021, ese porcentaje era del 33%, mientras que en el 2020 llegaba al 31%. El dato curioso es que hasta 2017 el 90% de la oferta de alquileres en Capital Federal estaba nominada en pesos y solamente el 10% lo hacía en dólares.

“Esta tendencia la vemos principalmente en el corredor norte, desde Recoleta hasta Olivos. Son esas zonas donde se encuentran los departamentos mejor catalogados, los famosos Triple A, departamentos más exclusivos”, explicó Miguel Di Maggio, director de la Inmobiliaria Depa. “Se ve mucho en los departamentos de 3 y 4 ambientes. El 60% de los alquileres en el corredor norte está dolarizado”, agregó.

De igual manera, se refirió Ariel Champanier, presidente de Remax Premium: “Hoy es habitual que los inmuebles se alquilen en dólares. Por lo general se da más en inmuebles grandes de zonas de clase media-alta, pero también hay casos de inmuebles pequeños. Lo hacen para no tener que discutir incrementos y se termina cerrando por acuerdo del propietario y el inquilino el pago en dólares”. Además explicó que la divisa norteamericana se utiliza en los alquileres de edificios emblemáticos, en estos casos esa moneda siempre fue la referencia.

¿Cómo se explica esto? Por un lado, los propietarios buscan maneras para cubrirse de la inflación en momentos en los que la renta está en su piso histórico.

Por otro lado, la polémica Ley de Alquileres generó una inestabilidad que hace que muchos busquen otra opción antes que el peso. “Todos están esperando que se absuelva la ley, porque no le sirve al propietario ni al inquilino. Y muchos terminan cerrando negocios por fuera de la ley lamentablemente”, agregó Champanier.

Por otro lado, se evidencia una fuerte migración de los alquileres tradicionales a los temporales, orientados a quienes no se quieren atar a tres años de alquiler o que necesitan inmuebles amoblados. “Muchos transformaron los alquileres tradicionales en temporarios para percibir un alquiler en dólares”, aseguró Gabriel Brodsky, CEO de Predial. “La ley de alquileres le hizo un gran daño a la actividad y logró que desapareciera la oferta de alquileres tradicionales”, finalizó.

Fuente: Ámbito