jueves 18 de abril de 2024 - Edición Nº1768

Negocios | 27 oct 2022

Mercado inmobiliario

Crece la demanda de depósitos: un 20% de los proyectos en construcción ya están alquilados

Se están agregando más metros cuadrados de nuevos espacios logísticos y los precios están en alza.


El mercado inmobiliario ligado a la logística, desde depósitos a centros de distribución, viene mostrando signos de recuperación desde hace varios meses, en una tendencia que se potenció después de la pandemia de la mano del crecimiento del comercio elctrónico. 

Los datos del tercer trimestre muestran que la vacancia (la cantidad de establecimientos vacíos) bajó un 51% en lo que va del año y llegó a 6,6 %, en promedio con perspectivas de seguir retrocediendo.

Según el último reporte sobre estos inmuebles realizado por la empresa de servicios inmobiliarios corporativos Cushman & Wakefield, las superficies disponibles actualmente en el mercado oscilan entre 3.000 y 7.000 m², y casi no se encuentran alternativas mayores a los 10.000 m².

Por la baja sostenida de espacios disponibles para alquilar, los desarrolladores del sector activaron la construcción de nuevas obras por aproximadamente 130.000 m², que sumada a la superficie que ya estaba en construcción, alcanza ahora los 175.000 m². La mayoría parte de esta superficie estará disponible durante el próximo año.

Según indican los especialistas, el 20% de la superficie ya va a entrar al mercado pre-alquilada "y las grandes operaciones van a continuar con la modalidad "built to suit", es decir espacios construidos para ser utilizados especialmente por una empresa.

“Todas estas inversiones se dan dentro de un contexto de vacancia tendiendo a cero, por lo cual se estima una rápida ocupación. La absorción neta del trimestre asciende a 69.192 m² y lleva 219.326 m² en el año, explicó  Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Ante esta situación, el precio pedido promedio llegó a US$ 5,5/m² con una leve tendencia alcista. Sin embargo, la disponibilidad que queda tiene un perfil clase A. En depósitos premium (Clase A+), prácticamente no hay disponibilidad y los valores ofrecidos llegaron a US$ 8 el m ².

¿Cuáles son las zonas más buscadas?  La disponibilidad de superficie en los 3 primeros anillos, que abarca hasta el Km 45 de la Capital se encuentra muy por debajo de la tasa de vacancia estructural (7 %). "Por otra parte, se empieza a percibir una diferencia entre el precio pedido de mercado y el precio ofrecido en los pocos espacios premium disponibles, con bajo margen de negociación” comentó Santiago Isern, broker senior industrial de la empresa.

El segundo anillo “Gran Conurbano” (km 15 -30) es el que tiene la vacancia más baja, con 3,7%, y con una tendencia a cero de disponibilidad en los próximos meses, por ese motivo, allí se encuentra el precio de alquiler más alto con US$ 8 el m².

El primer anillo, o “la última milla” (km 0-15) le sigue en baja disponibilidad de superficie, con 4,1%, y un precio pedido de alquiler de US$ 6,5/m2.  El tercer anillo, que va del Km 30 al 45, vuelve a tener la mayor absorción del mercado en el tercer trimestre, con 24.382 m², y es el que presenta gran parte de los metros en construcción (92.500 m2) que equivale al 53% del total en obra.

Según Cushman, los datos relevados indican que "el mercado de inmuebles logísticos de Buenos Aires está creciendo cada vez más y todavía tiene mucho potencial para nuevos desarrollos".

Fuente: Clarín

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