Las ventas subieron un 20% en los últimos tres meses

Luego de casi tres años de estancamiento en el mercado inmobiliario, las operaciones comenzaron a repuntar y los expertos aseguran que es un buen momento para comprar propiedades ya que hoy cotizan a precios bajos históricos.

Con el dólar blue estabilizado y el sinceramiento del valor de los inmuebles, las ventas subieron un 20% en los últimos tres meses, en comparación con el mismo período del año pasado.

Así se desprende de un relevamiento realizado por Remax Premium, que analizó lo ocurrido durante agosto, septiembre y octubre y destacó que esto se produjo, en gran medida, porque “los dueños se mostraron dispuestos a bajar los precios”. Mientras que en 2020 la distorsión de la brecha entre el valor publicado y el de venta era de un 30%, luego ese número bajó a un 20% en pandemia y actualmente está en el 5%. “Todo se fue acomodando debido a que las cotizaciones que hacen las inmobiliarias tratan de mediar entre las aspiraciones del vendedor y el bolsillo del comprador”, destacó Champanier, quien insistió en que “lo que no está en precio no se vende”.

“El piso lo vemos con lo que se está vendiendo ya que lo ofertado sigue estando muy por encima del valor real. La baja se experimentó tanto en unidades nuevas como usadas, pero el producto que más ajustó su valor fueron los departamentos por ser los que más ofertas presentan”, precisó el experto en bienes raíces.

“Siguiendo nuestros lineamientos, las casas se ponen en venta y en menos de 25 días ya cerramos la reserva”, admitió Champanier, cuya inmobiliaria comercializa, en promedio, 50 propiedades por mes.

Otras de las causas que explican el repunte en las ventas es que “el año que viene hay una perspectiva de cambio de Gobierno y los precios pueden llegar a repuntar nuevamente”, sentenció.

La tipología más demandada siguen siendo los departamentos de dos ambientes ya que son los más buscados por los inversores para revender, para los que buscan su primera vivienda y también para los que apuestan por el alquiler temporario.

“Este fenómeno, que prácticamente no existía, apareció con fuerza este año e impulsó la venta de unidades chicas. Entre las ventajas que ofrece es recibir el pago en dólares y obtener una ganancia del 60% con respecto al peso”, especificó Champanier.

Palermo y Caballito lideran las preferencias de los clientes por su proximidad a polos gastronómicos y colegios, la diversidad de medios de transporte públicos y sus rápidos accesos. Actualmente, el ticket promedio se ubica en u$s150 mil.

Ranking

Las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (3.054 dólares), Santiago de Chile (2.724 dólares), Ciudad de México (2.424 dólares) y Buenos Aires (2.421 dólares). Así se desprende de los resultados del Relevamiento Inmobiliario de América Latina presentado por la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop.

Por el contrario, las ciudades con el metro cuadrado más accesible de la región son Bogotá (1.108 dólares), Quito (1.204 dólares), Córdoba (1.279 dólares) y Rosario (1.490 dólares). El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes a Navent.

En comparación con septiembre de 2021, el metro cuadrado en Buenos Aires disminuyó un 6,8% y la ciudad descendió en el ranking al cuarto lugar. Santiago de Chile también sufrió un descenso en el precio del metro cuadrado de 20,8% y fue desplazado por Montevideo (4,5%) del primer puesto. Ciudad de México también se posicionó por encima de Buenos Aires con un leve aumento del 0,2% en los últimos 12 meses.

En promedio, los precios cayeron 1,3% en dólares nominales, 4,4% en dólares reales y 1,3% en moneda local real. Es decir que la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado cayó en dólares billete, en dólares ajustados por inflación de EE.UU. y en moneda local ajustada por inflación.