El alquiler de casas se desplomó un 30% interanual

En octubre de 2022, en AMBA, el precio de venta por m2 en dólares de casas y departamentos cayó respecto a septiembre de 2022 en un 0.7% y 0.1%,respectivamente. Por su parte, se observa una caída interanual (relativa a octubre de2021) en dicho precio de venta de casas y departamentos del 9.6% y 7.5%,respectivamente.

En AMBA, se registró una caída intermensual en el precio de alquiler en pesos constantes por m2 de casas y departamentos del 0.1% y 1%, respectivamente.

Asimismo, se observa una caída interanual de dicho precio de alquiler de casas y departamentos del 29.6% y 0.9%, respectivamente.

En octubre de 2022, los mercados de venta de casas y departamentos en AMBA se encuentran a la baja desde julio del 2021 y octubre de 2019, respectivamente.

Mercado inmobiliario: venta

Cabe destacar que en el aglomerado de AMBA se registró la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas es GBANorte. Dicha caída se debe tanto a un aumento en la oferta de casas a la venta como también a una caída en la demanda por este tipo de propiedades.

Específicamente, entre octubre del 2021 y octubre del 2022, la cantidad de publicaciones de casas a la venta en GBA Norte aumentó un 22%, mientras que la cantidad de visitas a publicaciones de casas en este aglomerado cayó un 35%. La combinación de ambos fenómenos estaría explicando porque observamos en este período, una caída en los precios de venta ofrecidos de casas del orden del 14%.

Mercado inmobiliario: alquiler

Dentro del aglomerado de AMBA donde se registró la mayor caída interanual del precio de alquiler en pesos constantes por m2 de casas es GBA Norte. Dicha caída se debe tanto a un aumento en la oferta de casas en alquiler del 73.6% como también a una caída en la demanda por este tipo de propiedades del 39.1%, comparando en ambos casos octubre del 2022 con octubre del 2021. Otro factor relevante es que este mercado presenta una alta dolarización (donde en octubre del 2022, el 84% de los avisos de casas para alquiler en GBA norte se encuentran publicados en dólares).

La aceleración de la inflación de los últimos meses generó que la inflación acumulada entre octubre de 2022 y octubre de 2021 (88%) sea mayor que la variación del dólar “blue” en ese mismo periodo (51%), impulsando a la baja la variación interanual del precio de alquiler en pesos constantes por m2. Estos factores, en su conjunto, explican una caída en dichos precios de alquiler ofrecidos de casas del orden del 35%.

Mercado inmobiliario: rentabilidad

En octubre del 2022, la rentabilidad en el mercado de casas en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste es del 4.3%, 6.9%, 5.3% y 4.1%, respectivamente. Por otro lado, en el mercado de departamentos, la rentabilidad registrada es de 3.5% en CABA, del 3.8% en GBA Norte, del 3.2% en GBA Sur y del 3.1% en GBA Oeste