viernes 03 de febrero de 2023 - Edición Nº1328

Sector Inmobiliario | 17 ene 2023

Mudarse solo

Barrio por barrio, cuánto cuesta alquilar un departamento de uno y dos ambientes en la ciudad

El 41% de la población argentina de entre 25 y 35 años no tiene los medios para independizarse y mudarse solo


Alquilar un departamento en la ciudad hoy es accesible para unos pocos. De acuerdo a los últimos relevamientos nacionales, son 2,4 millones los jóvenes de entre 25 y 35 años a los que el sueldo no les alcanza para independizarse.

Según Bumeran, los sueldos más bajos para las posiciones junior parten desde los $80.000 y alcanzan hasta los $165.142 en los sectores más privilegiados. Teniendo en cuenta que el valor de alquiler promedio para un monoambiente en la ciudad durante noviembre pasado fue de $63.750, resulta imposible para quienes cobran los sueldos más bajos irse a vivir solos. Se debe tener en cuenta que a ese monto se le suma el costo de expensas -que pueden partir desde los $10.000-, servicios sin subsidios, internet y los gastos cotidianos del mes como comida y transporte.

Cuánto sale alquilar un monoambiente usado

De marzo a noviembre, un nuevo informe de Reporte Inmobiliario señala que los departamentos de un ambiente aumentaron 90,3%, casi el valor de inflación estimado para todo el año. Por su corto metraje y mayor accesibilidad entre las tipologías, estas unidades suelen ser el primer escalón para quienes buscan abandonar el nido familiar y mudarse por su cuenta.

El valor medio más alto para estas unidades usadas se registró en el exclusivo barrio de Recoleta, el único en alcanzar las seis cifras con un valor redondo de $100.000 al mes. Paradójicamente, dicho barrio es también el que tiene los valores más bajos para esta tipología de la ciudad, ya que se encuentran unidades a $40.000 mensuales. Sin embargo, las más caras tienen un techo de $237.800.

En el otro extremo, quien quiera alquilar un monoambiente a pocas cuadras de allí, en el barrio de Balvanera, se encuentra con la oferta media más barata del área porteña: $55.000 por mes. El mismo precio se convalida en otros barrios como Congreso, Monte Castro y San Cristóbal. En el resto de los barrios, estos son los precios medios de alquileres para departamentos de un ambiente relevados por la entidad:

  • Almagro $65000
  • Balvanera $55000
  • Barrio norte $68000
  • Belgrano $72000
  • Caballito $65000
  • Colegiales $65000
  • Congreso $55000
  • Flores $59000
  • Floresta $60000
  • Monte castro $55000
  • Palermo $85000
  • Recoleta $100.000
  • Retiro $79150
  • San Cristóbal $55000
  • San Nicolás $60000
  • San Telmo $60000
  • Villa Crespo $70000
  • Villa del Parque $59000
  • Villa Devoto $65000
  • Villa Pueyrredón $62500
  • Villa Santa Rita $60000
  • Villa Urquiza $66500

Cuánto sale alquilar un dos ambientes

Si de dos ambientes se trata, los valores de marzo a noviembre tuvieron un ascenso más calmo que los de un ambiente: aumentaron un 78,29%. Es una de las tipologías más buscadas en el mercado inmobiliario. Tal es así que de acuerdo a un relevamiento de Zonaprop que analiza la demanda del mercado, los departamentos de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires acaparan el 46% de las búsquedas, casi más del doble que los departamentos monoambientes y de tres ambientes.

El barrio más accesible para esta tipología es Barracas, donde el alquiler sin expensas es de una media de $55.000. Quiere decir que en Barracas se puede alquilar un dos ambientes al mismo valor mínimo que en Balvanera, Congreso, Monte Castro y San Cristóbal piden por un monoambiente.

En este caso, los barrios más caros para alquilar un departamento de un dormitorio son Puerto Madero a $290.000, Retiro $115.000 y Palermo y Recoleta a $100.000. En cuanto al resto de los barrios, los precios relevados por Reporte Inmobiliario para alquilar un dos ambientes son los siguientes:

  • Almagro $65.000
  • Balvanera $65.000
  • Barracas $55.000
  • Barrio Norte $78.500
  • Belgrano $83.100
  • Caballito $75.000
  • Colegiales $75.000
  • Congreso $70.500
  • Flores $63.000
  • Floresta $60.000
  • Liniers $63.000
  • Mataderos $65.000
  • Monte Castro $62.500
  • Once $56.500
  • Palermo $100.000
  • Puerto Madero $290.000
  • Recoleta $100.000
  • Retiro $115.500
  • Saavedra $75.000
  • San Cristóbal $58.000
  • San Nicolás $65.000
  • San Telmo $65.000
  • Villa Crespo $75.000
  • Villa Del Parque $79.000
  • Villa Devoto $64.000
  • Villa Pueyrredón $75.000
  • Villa Santa Rita $65.000
  • Villa Urquiza $82.250

Fuente: La Nación

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