Aseguran que el alquiler de un PH aumenta por debajo de la inflación

Zonaprop hizo un estudio sobre el mercado inmobiliario. En este, el portal de clasificados demostró que los precios de alquiler de PHs aumentan p or debajo de la inflación y de los departamentos.

El alquiler medio de un PH de 90 m2 en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) es de $207.490 al mes, mientras que uno de 135 m2 alcanza los $276.835 por mes.

En 2023 el aumento de precio en estos inmuebles fue del 37,3%, por debajo de la inflación (42,5%) y de los precios de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires (53,2%), en GBA Oeste y Sur (42,7%) y en GBA Norte (40,7%).

Cuánto dinero cuesta comprar un PH en CABA

Uno de tres ambientes y 90 m2 tiene un valor de u$s157.144. Asimismo, uno típico de cuatro ambientes y 135 m2 alcanza los u$s210.745. El precio medio de los PHs es de u$s1.654 por metro cuadrado , por debajo de los departamentos en Ciudad y GBA Norte. En 2023 esta tipología baja un 3,1%, por encima de los departamentos. Desde los máximos de 2018, los precios descienden un 24,6%. 

Ranking de los barrios más caros para alquilar un PH

A continuación, el listado en AMBA:

• Palermo es el más costoso, con un valor medio de u$s2.310/m2
• Nordelta (u$s2.217/m2)
• Belgrano (u$s2.208/m2)

Por su parte, los barrios más económicos son Villa Besada (u$s551/m2), Paso Chico (u$s648/m2) y Villa Caraza (u$s651/m2). 

Actualmente, el Corredor Norte de la Ciudad de Buenos Aires es la región que presenta el valor promedio más alto (u$s2.188/m2), seguido por el Corredor Noroeste (u$s1.874/m2). Sin embargo, la mayoría de las zonas registran bajas de precios interanual. 

Sobre el comportamiento de la rentabilidad inmobiliaria, en este caso se mantiene desde octubre de 2022 y se ubica en 4,16% anual. Es decir que se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 7% más que un año atrás.

Fuente: Ámbito