Elecciones 2023: sin regulación, con pérdida salarial e inflación por dolarización, el alquiler podría subir todos los meses

El acceso a un techo para vivir es una derecho que en nuestro país está atado, cada vez más, al alquiler. 

El candidato de la Libertad Avanza, Javier Milei, propone en estas elecciones 2023, la dolarización de la economía y además la derogación total de la ley nacional de alquileres, para “dejar de interferir en contratos privados pulverizando el derecho de propiedad”.

¿Qué implicaría esto? Si hoy el 45% de un salario promedio privado se destina a pagar un alquiler (sin contar expensas y otros gastos) en una economía dolarizada, que quita más poder adquisitivo a los ingresos actuales (perderían entre 65% y 90% en dólares) y que además no garantiza de por sí el fin de la inflación -ya que puede de hecho elevar los costos por la menor competitividad de la economía nacional y la mayor debilidad a shocks externos- ese porcentaje sobre el sueldo irremediablemente crecería.

Se suma el agravante de que en un escenario de fijación “libre” de precios por la eliminación de la ley y del índice de referencia, el alquiler podría aumentar prácticamente todos los meses. 

No es menor tener en cuenta que el mercado inmobiliario viene imponiendo subas mensuales por muy arriba del índice oficial de la ley, de la inflación y del dólar oficial (20% en agosto frente a una inflación estimada del 10%).  

Esto no solo ocurrió en agosto, tras las elecciones PASO, sino que se trata de un comportamiento desde hace al menos un año atrás, según se indicó en los relevamientos del centro CESO desde donde sostuvieron que “si bien es difícil encontrar una ley que satisfaga a ambas partes, no es viable dejar totalmente libre al mercado lo que pase con el alquiler” sumado a que “la posibilidad de que exista inflación con dolarización haría más grave las consecuencias”.

De acuerdo al seguimiento mensual de la evolución de precios de alquileres, consideraron también que “el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso”, por lo que siguiendo la propuesta de Milei, la negociación “libre” entre inquilinos y propietarios para llegar a un acuerdo de partes, no haría más que reforzar el comportamiento actual de escalada de precios, considerando además que no hay igualdad posible en la negociación, cuando para unos se trata básicamente de tener o no un techo donde vivir. Así, el panorama solo podría empeorar para 8 millones de inquilinos en el país.

De acuerdo a los relevamientos realizados por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) los aumentos de precios de alquileres en CABA tanto en la comparación mensual como en la interanual se ubican por arriba del Índice de Contrato de Locación (ICL) que pauta la ley nacional 27.551, así como de la evolución de la inflación y del dólar oficial. En agosto la mediana de un departamento de un ambiente en Capital fue de 140.000 pesos, de dos ambientes de 170.000 pesos y para el de tres ambientes llegó a 240.000 pesos. No se incluyen expensas que alcanzan, en promedio, el 12,4% del costo del precio de oferta de un alquiler. 

“Para lo que son departamentos de un ambiente la variación mensual de agosto dio 16,7%, para dos ambientes fue 13,3% y de tres ambientes 20%, más allá de que el índice de inflación de agosto no lo tenemos y creemos que van a rondar entre el 10% y el 12%, es evidente que las variaciones mensuales han sido muy altas”, señaló en diálogo con El Destape, Aldana Montano del CESO. En relación, agregó que “en las variaciones interanuales vimos que, en el caso de departamentos de un ambiente, la suba fue de 154,5%, en dos ambientes de 161,5%, y en los de tres ambientes llegó a 177,5%, o sea valores muy por encima de lo que varió la inflación interanual (113,4% en julio según INDEC) así como del Índice para Contratos de Locación al primer día hábil de agosto (109,4%) y del dólar oficial (107,9%), en el mismo periodo”. 

Al ser consultada sobre qué explica estos incrementos Montano analizó que “en parte se debe al contexto en general en una economía inflacionaria” y agregó a su vez que “todo este tema de la especulación en torno a la reforma o no de la ley no contribuye, genera incertidumbre, el propietario dice ‘por las dudas no la vuelco al alquiler porque quizás las condiciones en el futuro con una posible reforma son mejores´, o si las ofrecen las colocan más caras para cubrirse, ese famoso ‘por las dudas’ que alimenta la inflación inercial que tiene Argentina hace décadas”. 

En esa línea, las reformas en cuestión tienen que ver con lo aprobado la semana pasada en la Cámara de Diputados donde por iniciativa del bloque de Juntos por el Cambio y aliados, se dio media sanción al proyecto que busca reformar la actual ley de alquileres en tres aspectos principales: reducir los contratos de tres a dos años, ajustar precios cada 4 meses y un índice definido "libremente" por las partes, que podría ser el Índice de precios al consumidor (IPC), el de precios mayoristas (IPM) o el de salarios (IS), lo que “consideren mejor”.

Fuente: El Destape