sábado 02 de diciembre de 2023 - Edición Nº1630

Sector Inmobiliario | 4 oct 2023

Inflación

En lo que va de 2023, los precios de los alquileres porteños aumentaron 143%

Un informe privado precisa que alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta en promedio $225.802 mensuales. Crecen las cotizaciones en dólares


Mientras el Congreso nacional continúa revisando la posible reforma de la Ley de Alquileres, sancionada en 2020, un análisis privado del mercado inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires confirmó un nuevo récord de aumento de precios.

Según el informe, en lo que va de 2023, los valores de alquiler de viviendas han experimentado un incremento acumulado del 143% hasta septiembre.

El estudio también detalla que los precios de alquiler en CABA se incrementaron un 13,5% el mes pasado. Desde abril, señala, los aumentos han superado el 10% en términos intermensuales.”

De acuerdo con el trabajo del portal Zonaprop, el valor de locación de un monoambiente en CABA es de $177.379 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $225.802 y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $292.558 por mes.

En cuanto a los factores que contribuyen al aumento de los alquileres, más allá de la escasez de oferta, Leandro Molina, director comercial de Zonaprop, explicó que la inflación es “uno de los parámetros considerados” en el Índice de Contratos de Locación (ICL) que lleva a que los alquileres aumenten a este ritmo. “No obstante, hay propietarios que, ante la incertidumbre económica, optan por publicar sus propiedades con valores superiores como una forma de resguardarse de la inflación futura”, dijo a Infobae.

Expertos en el tema argumentan que una reforma de la ley es crucial y consideran que que los propietarios vuelvan a ofrecer sus inmuebles en el mercado de alquiler tradicional, sería ideal regresar a contratos de dos años con ajustes semestrales o cuatrimestrales.

De este modo, se podría mejorar la oferta y, en consecuencia, equilibrar los precios, que actualmente resultan difíciles de afrontar para los trabajadores asalariados.

Es fundamental aportar certidumbre al mercado mediante legislaciones que beneficien tanto a inquilinos como a propietarios. De esta manera, se podría incrementar la oferta y equilibrar el mercado, facilitando el acceso a la vivienda”, añadió Molina.

Cuales son los más caros y los más baratos

Actualmente, Núñez se posiciona como el barrio porteño más caro con un precio medio de $320.362 por mes para dos ambientes. Le siguen Palermo y Colegiales con $300.732 y $291.229 mensuales, respectivamente.

“En el transcurso de los últimos 12 meses, los barrios que han experimentado los mayores aumentos de precio son Caballito, Núñez, San Cristóbal y Villa Urquiza. Estas áreas son altamente demandadas y se encuentran en ubicaciones estratégicas de la ciudad con buen acceso. Dada su alta demanda, son precisamente estos barrios donde los valores tienden a elevarse más, especialmente frente a la escasa oferta disponible en el mercado”, dijo Molina.

En la zona media se encuentran Saavedra ($246.806 mensuales), Parque Chacabuco ($241.432) y San Cristóbal ($229.973 mensuales).

Y los más baratos para alquilar son Floresta ($183.919 por mes), Liniers ($184.948) y Barracas ($190.208 por mes).

 

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