GBA norte: sube un 11% la oferta de alquileres

De acuerdo con un informe mensual de Zonaprop, si bien la oferta de inmuebles aumenta, continúa la suba de precios en GBA Norte. Un departamento de dos ambientes en GBA norte vale 335.845 pesos mensuales, registra un aumento del 15,9% en el mes de enero, mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por 525.104 pesos mensuales, siendo los departamentos más grandes los que mayor aumento presentan. 

Vicente López es el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de 573.019 pesos mensuales. Le siguen Olivos, con un valor de 541.175 pesos por mes y Nordelta con un valor de 522.473 pesos mensuales. Por otro lado, San Miguel y Villa Ballester presentan los precios más bajos, 253.266, pesos mensuales y 255.587 pesos por mes, respectivamente.  

El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de 236.770 pesos por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 347.428 pesos mensuales. El precio sube un 13,8% en enero, siendo, en este caso, los departamentos chicos los de mayor incremento. 

La oferta de alquileres en la zona oeste-sur aumenta un 26% a nivel intermensual y un 1% en comparación a enero de 2023. 

San Justo lidera el ranking con la oferta más cara con un precio de 279,323 pesos mensuales, le siguen Wilde (276.129 pesos mensuales) y Avellaneda (266.956 pesos mensuales). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Moreno (172.600 pesos mensuales), Villa Luzuriaga (184.192 pesos mensuales) y Haedo (201.525 pesos mensuales).

Mercado de compra-venta: el precio medio de GBA Norte es 36% mayor al de GBA oeste-sur

En GBA Norte, el precio medio de los departamentos mantiene su incremento constante y sube un 0,2% en enero. El metro cuadrado se ubica en 2.169 dólares, superior al precio de GBA oeste-sur, el cual es de 1.597 dólares/m2. 

Un departamento de dos ambientes y con 50 m2 en GBA norte alcanza un valor de 107.427 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se encuentra en 160.975 dólares. 

Los barrios de La Lucila (3.295 dólares/m2), Vicente López (3.292 dólares/m2) y Olivos (2.875 dólares/m2) encabezan la lista de los barrios más caros. Mientras que Villa Libertad (836 dólares/m2), José C. Paz Oeste (899 dólares/m2) y José C. Paz Centro (904 dólares/m2) son los más económicos. 

Con respecto a la zona oeste-sur, el precio medio para departamentos detiene su caída por primera vez desde febrero de 2020 y sube 0,1% en enero. El metro cuadrado en GBA oeste-sur es un 26% inferior al de GBA norte y un 27% inferior al de CABA.  

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 alcanza los 79.656 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 116.111 dólares. 

Malvinas Argentinas representa el valor más alto del mercado, con 2.817 dólares/m2, le siguen Tristán Suárez con un valor de  2.682 dólares/m2 y Don Bosco con un valor de 2.334 dólares/m2.  Por el contrario, los barrios de San José (546 dólares/m2), Don Orione  (621 dólares/m2) y Dock Sud  (713 dólares/ m2) son los de menor precio. 

La rentabilidad inmobiliaria sigue en aumento en GBA norte

En GBA norte, la relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 3,82% anual, es decir, que se necesitan 26.2 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 9% menos al de hace un año atrás. 

Belén Escobar encabeza la lista de mejores barrios en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 5,8%  y le sigue Manuel Alberti, con un retorno bruto de 5,6%, mientras que Villa Ballester y La Lucila son los que menor retorno bruto registran, con un 4,2% cada una.

En la zona oeste-sur, el retorno bruto retrocede y se ubica en 3,19% anual, es decir, se necesitan 31.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Un 5% más que un año atrás.

Los mejores barrios para invertir son San Justo (5,4%) y Caseros  (5,1%), mientras que los de menor ventaja rentable son Lomás de Zamora (3,2%) y Haedo (3,2%).