La ciudad elegida por los argentinos para invertir en la que los departamentos a estrenar registran precios récord

La ciudad de Punta del Este se posiciona como uno de los destinos premium más elegidos por los argentinos, ya sea para disfrutar de unas vacaciones o establecerse de manera permanente. La creciente popularidad de esta localidad uruguaya ha llevado a un aumento significativo en la construcción de proyectos inmobiliarios, pero el dato revelador es que las unidades a estrenar defienden valores récord.

En la zona que abarca desde Punta Ballena hasta el Puente de la Barra, el valor de venta promedio por metro cuadrado se sitúa en US$5042, el más alto desde el año 2006, según el último relevamiento anual realizado por Reporte Inmobiliario.

Este dato refleja un incremento anual del 11,67% en comparación con el mismo período del año anterior y evidencia una tendencia al alza en el mercado inmobiliario de la región.

El siguiente gráfico refleja la evolución de los precios año a año. Otro dato es que el 2024 es el año en el que se registran menos obras en construcción desde el inicio de la serie.

Uno de los puntos a destacar es que se trata del tercer año consecutivo de incremento en los precios de los departamentos nuevos en Punta del Este, fenómeno que se dio luego de una retracción del 7,66% en los precios en 2021 (versus el anterior), la cual se atribuyó a la pandemia y el cierre de fronteras. Sin embargo, la apertura y la crisis económica en la Argentina generaron una demanda renovada, con individuos buscando tanto oportunidades de inversión como la posibilidad de establecerse en la región.

“Las propiedades en Punta del Este se mantienen como un refugio seguro y estable para la inversión. A pesar de las fluctuaciones económicas en la región, especialmente en Argentina, es un mercado que demuestra ser estable y no se ve afectado por las variaciones a la baja en los valores. Actualmente, invertir en propiedades en Punta del Este se percibe como una forma segura de resguardar el capital, incluso en un contexto de fluctuaciones económicas”, analiza Darwin Scrollini, comercializador Le Parc PDE Torre IV.

“Si observamos la curva de valores, podríamos decir que estos se mantuvieron relativamente estables en términos nominales en el periodo 2012-2022″, analiza Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario y agrega: “Sin embargo, especialmente en los últimos 24 meses, se produjo un repunte significativo que ha llevado a estos valores a alcanzar un récord histórico para las propiedades ubicadas en la ciudad esteña, siempre en términos nominales”.

Un dato clave es el continuo aumento en la cantidad de operaciones de compraventa en el municipio de Maldonado desde el año 2020. A modo de referencia, en noviembre de 2021 se llevaron a cabo 707 transacciones, y en noviembre de 2023 esta cifra se elevó a 800, según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística de Uruguay (INE). “Desde 2017, se registraban entre 400 y 500 operaciones en los últimos meses del año. Esta cifra se mantuvo así hasta 2020, cuando aumentaron a 600. Hay una clara tendencia”, sostiene Gómez Picasso

El especialista también destaca que los valores de venta del metro cuadrado en Punta del Este se alejaron de los de los inmuebles ubicados en la ciudad de Buenos Aires, que experimentó “casi cinco años de disminuciones”. Asegura que en la actualidad solo se pueden comparar con los valores de Puerto Madero, en donde las propiedades promedian los US$6000/m².

De esta forma los precios de los inmuebles en Punta superan significativamente a barrios como Las Cañitas (US$ 3853/m²), la zona de Parque Las Heras - Paseo Alcorta (US$4323/m²) e incluso Recoleta, donde un departamento a estrenar se ofrece en promedio a US$3861/m². “Claramente, da la sensación de que no es Punta del Este la que está cara, sino que Buenos Aires está relativamente más accesible”, señala Gómez Picasso.

Cuál es la zona de PDE donde más aumentaron los valores

Los datos reflejan que los proyectos ubicados en La Barra y el frente costero son los que defienden los valores de venta más altos de más del US$5600/m².

A pesar del aumento generalizado de los valores en casi todo Punta del Este, la única zona de la ciudad en la que los precios cayeron es La Punta, que experimentó una depreciación anual del 3,08% con un valor del metro cuadrado situado en los US$3975.

Por otro lado, los desarrollos ubicados en La Mansa tuvieron el mayor incremento en comparación con el año pasado, alcanzando un notable 14,47% y situando su valor actual en US$4817/m². La zona de La Brava también registró una significativa revalorización interanual del 10,62%, fijando su precio en US$5791/m².

Gómez Picasso destaca una diferencia importante al comparar las cotizaciones de los desarrollos ubicados frente al mar (primera línea) con aquellos que no cuentan con esta ubicación privilegiada. “En promedio, los desarrollos frente al mar cotizan un 33,7% más alto que los que no tienen vistas al agua, aunque el año pasado esta brecha era aún más pronunciada, con un 51%”, señala.

La cantidad de obras se mantiene estable, reflejando la tendencia de los últimos tres años, con un total de 26 proyectos en marcha. La oferta se encuentra concentrada en tres corredores principales: La Mansa, avenida Roosevelt y, especialmente, en La Brava. A pesar de que actualmente hay más de 600.000 metros cuadrados aprobados para construir en los próximos años, según explica Alejandra Covello, presidenta de Covello International, esta cifra se sitúa por debajo del pico alcanzado en 2013, cuando se registraron 81 proyectos.

La variedad de proyectos inmobiliarios incluye diversas tipologías para atender la demanda de un público caracterizado mayormente por argentinos, pero en el que en 2023 la ola inmigratoria comenzó a expandirse, con una gran presencia de centroamericanos, estadounidenses, europeos y, por primera vez, rusos que decidieron instalarse a vivir en la ciudad esteña uruguaya.

En cuanto a los precios, los valores de venta varían según las características y la ubicación de los proyectos. En el segmento más elevado, con US$9100 por metro cuadrado habitable, se encuentra en primer lugar el complejo The Rock, diseñado por el arquitecto Carlos Ott en La Brava. Le siguen Cipriani Ocean Resort, con tres torres y un casino en la zona de Rincón del Indio, también en esa zona, a US$8250/m², y el Fendi Chateau en La Mansa, a US$8075/m². En el cuarto lugar se encuentra la Trump Tower a US$8061/m².

FUENTE: LA NACION