jueves 30 de mayo de 2024 - Edición Nº1810

Sector Inmobiliario | 9 may 2024

Relevamiento

Alquileres en CABA: el ranking de los barrios más baratos y más caros

El precio promedio del alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de $ 430.022, que significa un alza de 1,9% con relación a marzo.


El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró un incremento del 28,5% durante el primer cuatrimestre del año, cerca de 40 puntos por debajo de la inflación, según datos privados. Las cifras surgen del relevamiento que realiza Zonaprop, portal dedicado al negocio de los bienes raíces.

Este resultado se produjo luego que en abril el valor de las locaciones sufriera un alza del 1,9%, contra un costo de vida proyectado de al menos un 8%.

Este descenso es producto de la derogación de la Ley de Alquileres a través del DNU 70/2023 que liberó a la ley de la oferta y demanda el precio de los alquileres en todo el país.

El informe subrayó que la oferta de alquileres mostró un aumento de 14,1% en abril, en la misma tónica de meses anteriores.

El nuevo escenario legal motivó a los propietarios a volver a ofrecer sus inmuebles y el aumento de la cantidad de unidades a disposición forzó la baja del valor de los alquileres.

El precio promedio del alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de $ 430.022, que significa un alza de 1,9% con relación a marzo.

Los barrios con precios más elevados son los del corredor norte, que incluyen a Palermo, Belgrano, Recoleta, Coghlan, Colegiales, Núñez, con precios que van desde los $465.000 hasta los $490.000. Puerto Madero rompe esta regla con exigencias superiores al millón de pesos por mes. En la zona Sur de la ciudad los precios tienen un techo de $300.000.

Barrio por barrio, cuánto cuesta alquilar un dos ambientes en CABA - Infobae

Precio de alquileres en CABA por barrio

Los siguientes son los valores promedio de los alquileres en CABA, con su variación interanual:

  • Agronomía: alquiler promedio $421.455 - variación anual 306,04%
  • Chacarita alquiler promedio $457.166 - variación anual 214,39%
  • Coghlan: alquiler promedio $465.246 - variación anual 238,61%
  • Paternal: alquiler promedio $435.458 - variación anual 278,56%
  • Parque Chas: alquiler promedio $443.717 - variación anual 197,66%
  • Saavedra: alquiler promedio $448.138 - variación anual 198,50%
  • Villa Crespo: alquiler promedio $447.732 - variación anual 237,85%
  • Villa Ortuzar: alquiler promedio $433.572 - variación anual 205,52%
  • Villa Urquiza: alquiler promedio $455.727 - variación anual 223,47%
  • Belgrano: alquiler promedio $472.247 - variación anual 210,48%
  • Colegiales: alquiler promedio $481.285 - variación anual 234,74%
  • Núñez: alquiler promedio $477.815 - variación anual 229,90%
  • Palermo: alquiler promedio $498.738 - variación anual 202,15%
  • Recoleta: alquiler promedio $468.682 - variación anual 220,87%
  • Retiro alquiler promedio $440.433 - variación anual 227,63%
  • Almagro: alquiler promedio $430.774 - variación anual 221,02%
  • Balvanera: alquiler promedio $395.434 - variación anual 250,73%
  • Caballito: alquiler promedio $418.373 - variación anual 244,17%
  • Flores: alquiler promedio $375.260 - variación anual 259,34%
  • Parque Chacabuco: alquiler promedio $384.798 - variación anual 236,31%
  • Constitución: alquiler promedio $383.093 - variación anual 242,87%
  • Monserrat: alquiler promedio $388.430 - variación anual 249,51%
  • Puerto Madero: alquiler promedio $1.008.559
  • San Nicolás: alquiler promedio $393.997 - variación anual 264,62%
  • San Telmo: alquiler promedio $412.453 - variación anual 262,33%
  • Monte Castro: alquiler promedio $369.425 - variación anual 212,95%
  • Villa del Parque: alquiler promedio $400.137 - variación anual 241,43%
  • Villa Devoto: alquiler promedio $412.099 - variación anual 261,96%
  • Villa Gral Mitre: alquiler promedio $372.806 - variación anual 204,32%
  • Villa Pueyrredon: alquiler promedio $431.965 - variación anual 252,29%
  • Santa Rita: alquiler promedio $380.096 - variación anual 207,99%
  • Floresta: alquiler promedio $352.340 - variación anual 228,15%
  • Liniers: alquiler promedio $351.574 - variación anual 254,17%
  • Mataderos: alquiler promedio $336.108 - variación anual 242,96%
  • Parque Avellaneda: alquiler promedio $372.056 - variación anual 242,87%
  • Velez Sarsfield: alquiler promedio $377.996 - variación anual 242,25%
  • Villa Luro: alquiler promedio $395.989 - variación anual 252,60%
  • Lugano: alquiler promedio $284.302 - variación anual 262,50%
  • Barracas: alquiler promedio $373.885 - variación anual 245,17%
  • Boedo: alquiler promedio $394.921 - variación anual 179,60%
  • La Boca: alquiler promedio $345.382 - variación anual 231,74%
  • Parque Patricios: alquiler promedio $365.098 - variación anual 221,50%
  • San Cristóbal: alquiler promedio $397.153 - variación anual 194,29%
  • Cuáles son los barrios de CABA más elegidos para alquilar y cómo están los  precios | Perfil

Más oferta de alquileres en CABA

La oferta de alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se incrementó 316% entre diciembre y marzo, con un valor medio de $300.000 para un departamento de dos ambientes. Así lo estimó Javier Rozados, director del portal especializado Reporte Inmobiliario.

"Hay una buena noticia: se incrementó la oferta de alquileres desde diciembre, que había casi desaparecido por la ley que quedó sin efecto con el DNU 70/2023. Así, en marzo de este año con respecto a diciembre, el número de departamentos ofrecidos en pesos pasó de 550 a cerca de 2.300, que representa un crecimiento del 316%", explicó el especialista.

Y añadió que a partir de ese DNU "las reglas de juego quedan más transparentes. Ahora, en general, lo que se está pactando en los contratos es ajustar el precio cada tres meses".

En declaraciones a FM Rock and Pop, Rozados indicó además que la oferta en dólares "no crece al mismo ritmo que crecía antes, porque gran parte de esos inmuebles habían migrado a alquileres temporarios. Y también con la ley había desaparecido ese tipo de oferta, porque estaba prohibida".

Según dijo, "la única forma de acceder en este momento a una vivienda es el alquiler, porque aún falta para que se consolide la incipiente oferta de créditos hipotecarios que están apareciendo".

FUENTE: AMBITO 

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