Cuáles son los seis barrios de CABA con mayor oferta

Estos barrios explican el 60.21% de la oferta total promedio publicada. Palermo fue el barrio con más oferta y tuvo un crecimiento el último mes del 7.10%. De hecho, según el informe, la oferta se incrementó el último mes en CABA un 1.63%.

Precios de alquileres comenzaron a estabilizarse

El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales. Es decir se incrementó por debajo de la inflación. De acuerdo al Colegio Inmobiliario, la baja en promedio fue del 39.8%.

En tanto, se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios. Cabe destacar, que hoy hay que desembolsar al menos $350.000 por el alquiler de un monoambiente y $450.000 por un dos ambientes.

Los contratos en pesos y a veinticuatro meses lo más consensuado

Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en pesos, con ajuste cuatrimestral y utilizan el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA) para concretar los contratos. Los alquileres en dólares están a la baja, en excepción de las propiedades premium que se mantienen en la moneda estadounidense.

Cuál es la rentabilidad promedio de los alquileres

La rentabilidad anual bruta promedio del alquiler para vivienda es de 2,18% para un contrato de 36 meses, con ajuste anual por ICL, iniciado el 1 de julio de 2021 y finalizado el 30 de junio de 2024 (tomando como referencia departamentos de 2 ambientes en zonas promedio y dólar MEP).

Pese al incremento nominal en pesos del valor locativo la rentabilidad bruta se diluye a medida que corren los meses del contrato.

FUENTE: AMBITO