El 63% de las inmobiliarias observa una activación en el mercado de compraventa

El portal de clasificados, Zonaprop, realizó una encuesta a inmobiliarias y desarrolladoras clientes de la marca en Argentina. Los encuestados estiman que para impulsar el mercado inmobiliario es necesario que se implementen medidas para potenciar los créditos hipotecarios (67%) desde el Estado, que se refuercen las herramientas financieras (52%) y se fomente el desarrollo de viviendas accesibles (31%). Solo el 4% de los encuestados opina que la Ley de Alquileres debería reactivarse. 

Entre las últimas semanas de abril y las primeras de mayo, entraron en vigencia los nuevos créditos UVA, una medida que impactó en el mercado de compraventa de acuerdo a los encuestados (63%). De acuerdo a los datos de Zonaprop, en comparación a junio de 2023, en CABA, la demanda creció un 63% para la adquisición. ,. A estos datos, se suma que el 62% de las inmobiliarias consultadas notaron un incremento en la cantidad de consultas para transacciones aptas crédito. 

Por otra parte, en la comparación interanual sobre la oferta de inmuebles en venta, el 44% de las respuestas a la encuesta coinciden que el mercado se mantuvo estable, sin embargo, el 31% asegura que hubo aumento de la oferta entre el 10% y el 50%. El 19% considera que hubo una caída entre el 10% y el 50%, el 6% que hubo una caída de más del 50% y apenas el 2% opina que hubo un crecimiento más del 50%.

Mercado de alquileres: ¿qué cambios hubo tras el DNU?

El 29 de diciembre de 2023, mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, el presidente Javier Milei derogó la Ley de Alquileres y desde entonces, los contratos de renta se establecen mediante el Código Civil y Comercial. 

De diciembre a junio la demanda para alquilar en Argentina aumentó un 28%, mientras que la oferta subió un 40%. Sin embargo, si bien el 45% de las inmobiliarias coincide en que hubo una mejoría en el mercado, todavía hacen falta medidas financieras para su reactivación. El 41% coincidió en que el mercado mejoró notablemente, mientras que el 11% considera que hubo un retroceso y solo el 9% opina que hubo estabilidad. 

Por otro lado, el 76% de las respuestas coinciden en que hubo un aumento en la oferta de alquileres en comparación a junio de 2023. Mientras que el 13% no vio cambios significativos, el 9% vio una disminución en la oferta de entre el 10% y el 50%, y apenas el 3% notó una caída del más del 50%. 

En la primera mitad del año, el alquiler fue la transacción que tuvo mayor participación (67%) y los departamentos fueron los inmuebles más buscados (72%). Le siguen las casas (26%) y los PHs (23%).

Además, la encuesta reveló que el 91% de las inmobiliarias demora entre 1 a 3 meses en cerrar un contrato de alquiler. Apenas el 8% demora más de seis meses y el 2% tarda más de un año. 

¿Qué esperan las inmobiliarias en la segunda mitad del año?

De cara a la segunda mitad del año, el 34% de las inmobiliarias prevé que habrá un aumento en las transacciones de compra-venta y en la oferta, mientras que un 23% opina que si bien habrá un aumento en este tipo de operación, la oferta disminuirá. El 12% estipula que las transacciones de compra-venta disminuirán pero aumentará la oferta y solo el 4% anticipa una disminución tanto en las transacciones como en la oferta. En cuanto al alquiler, el 12% evalúa que habrá un aumento tanto en las transacciones como en la oferta. El 7% considera que habrá una disminución en las transacciones y un aumento de la oferta. Por último, un 4% considera que aumentarán las transacciones y disminuirá la oferta, mientras que otro 4% opina lo contrario: habrá una disminución en las transacciones de alquiler y en la oferta.