Alquilar un departamento de dos ambientes en CABA cuesta en promedio $550.000: los precios barrio por barrio

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registran grandes diferencias de precio según la zona en la que se encuentren ubicados. En diciembre, los valores subieron un 2,3% y un departamento de dos ambientes promedió los $550.000.

De acuerdo a un informe privado, un monoambiente se alquila por $465.091 mensuales; mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en $550.450 mensuales y uno de tres ambientes, $740.874 mensuales.

En 2024, se registró un aumento del 64,4%, cuatro veces menor al registrado en 2023 (260%) y 54 puntos porcentuales por debajo de la inflación (118,1%). Se trata del primer año desde 2019 que los precios registran una caída real de precio.

En el trabajo elaborado por ZonaProp, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro para el alquiler, con un precio medio de $941.093 mensuales. Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de $613.414 por mes y $610.098 por mes, respectivamente.

Las ciudades cuyos alquileres se encuentran en un precio intermedio son: Chacarita ($572.937), Retiro ($539.912), San Telmo ($533.240), Agronomía ($507.982) y Balvanera ($500.168).

En contrapartida, los barrios más económicos para alquilar son: Lugano ($395.326 mensuales), Floresta ($474.456 mensuales) y Vélez Sarsfield ($485.671 mensuales).

Asimismo, el informe detalló que la oferta creció un 3,3% en el último mes del 2024 y, actualmente, el volumen de oferta es 3,3 veces superior al registrado en febrero de 2023, momento en el que tuvo un mínimo histórico.

Barrio por barrio, cuáles son los precios de venta en CABA

De acuerdo a los datos del relevamiento, hubo una desaceleración en los valores de venta en el último trimestre de 2024. De todas formas, en el análisis anual, en 2024 el incremento fue del 6,8%. En ese sentido, el precio medio en CABA se ubica en US$2325 por metro cuadrado.

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Por lo tanto, un monoambiente tiene un precio medio de US$102.478, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$123.123 y uno de tres ambientes en US$169.385. En tanto, así quedó el ranking de valores para adquirir propiedades barrio por barrio:

• Puerto Madero: US$6021 por metro cuadrado.
• Palermo: US$3215 por metro cuadrado.
• Belgrano: US$3004 por metro cuadrado.
• Saavedra: US$2483 por metro cuadrado.
• Villa del Parque: US$2114 por metro cuadrado.
• Liniers: US$2016 por metro cuadrado.
• Santa Rita: US$1965 por metro cuadrado.
• San Nicolás: US$1830 por metro cuadrado.
• Parque Avellaneda: US$1510 por metro cuadrado.
• Nueva Pompeya: US$1394 por metro cuadrado.
• Lugano: US$1007 por metro cuadrado.
• FUENTE TN