Construir en countries ya cuesta más de $1.550 millones

El costo de construir una vivienda premium en countries y barrios privados continúa en máximos históricos medido en pesos. El dólar no logra compensar el efecto acumulado de la inflación y los desarrolladores advierten por los aumentos en los costos de obra.

De acuerdo con el último relevamiento de Reporte Inmobiliario, construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado ya cuesta cerca de $5 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales. Así, para levantar una vivienda tipo de 315 metros cuadrados se requieren $1.552.172.825,66.

El dato refleja que, si bien durante la segunda mitad de 2025 se había registrado una leve corrección en dólares gracias a una inflación más moderada en pesos y un tipo de cambio en ascenso, la tendencia volvió a revertirse en el inicio de este año.

Durante 19 meses consecutivos los costos de construcción medidos en dólares mostraron incrementos constantes. Sin embargo, hacia fines de 2025 el avance del tipo de cambio permitió una pequeña mejora relativa y llevó los valores nuevamente a niveles de comienzos de ese año.

Esa ventana duró poco. En el primer trimestre de 2026, con un dólar que volvió a mostrar una tendencia bajista y costos internos todavía presionados por la inflación, los valores en moneda estadounidense retomaron la senda alcista. Según el informe, el costo de construcción aumentó 14,6% en dólares durante los primeros tres meses del año.

La dinámica genera preocupación entre desarrolladores e inversores que evalúan iniciar obras nuevas, especialmente en el segmento premium.

En paralelo, el encarecimiento de la construcción empieza a impactar sobre las decisiones de inversión inmobiliaria. Mientras algunos desarrolladores optan por ralentizar lanzamientos o avanzar por etapas, otros priorizan proyectos ya iniciados para evitar futuras subas de costos.

De hecho, el incremento del costo de la construcción muestra una gran cantidad de lotes en countries y barrios cerrados que no consiguen comprador. Este sobrestock que se está acumulando se debe en parte a la dificultad por construir dado los altos costos que implica. En este sentido, muchas desarrolladoras están buscando estrategias para atraer a los clientes, como financiamiento pos posesión a 10 ó 15 años, en el que los compradores pagan los lotes en cuotas.

De hecho, el incremento del costo de la construcción muestra una gran cantidad de lotes en countries y barrios cerrados que no consiguen comprador.

Sumado a ello, está habiendo precio de oportunidad en terrenos, especialmente en zona norte, en busca de aquellos compradores que apuestan a que la situación de la construcción se normalice.

En abril el Índice Construya (IC), que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas que lo conforman, registró una suba del 4,98% mensual contra marzo, pero se mantuvo 4,7% por debajo de abril 2025.

De esta forma, en el primer cuatrimestre del año los despachos resultaron 0,6% superiores a los realizados durante enero-abril de 2025. “Conforme avanza el año observamos una leve mejora de los despachos de insumos para la construcción residencial, traccionada de manera gradual por la consolidación de la estabilidad macroeconómica en curso", explicaron desde Construya.