Cayeron casi 50% las escrituras con hipoteca en CABA

El mercado inmobiliario porteño mostró señales de estancamiento en abril. Las operaciones de compraventa de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires cayeron respecto a marzo y se mantuvieron prácticamente sin cambios frente al mismo mes del año pasado.

Sin embargo, el dato que sobresale es el fuerte desplome de las operaciones con hipoteca, que acumulan una baja cercana al 50% interanual.

Según el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante abril se registraron 5.472 escrituras de compraventa de inmuebles en CABA, apenas una más que en el mismo mes de 2025, lo que representa un empate “técnico” en términos interanuales.

En comparación con marzo de 2026, los actos bajaron un 2,1%, ya que el mes previo se habían formalizado 5.590 escrituras.

En ese sentido, la presidenta de la entidad, Magdalena Tato, explicó: “A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando un movimiento más allá de la desaceleración en préstamos”.

A pesar de la estabilidad en la cantidad de operaciones, el monto total involucrado en las transacciones ascendió a $861.110 millones, lo que implicó un crecimiento del 18,4% respecto de abril del año pasado.

El monto promedio de cada operación fue de $157.366.631, equivalentes a unos US$111.857 según el tipo de cambio oficial promedio. En pesos, el valor medio de las escrituras aumentó 18,4% interanual, mientras que medido en dólares registró una baja del 2,5%.

Este mes, el dato más relevante del informe volvió a estar vinculado al crédito hipotecario. En abril se formalizaron apenas 609 escrituras con hipoteca, una caída del 48,9% respecto del mismo mes de 2025. De esta manera, las operaciones financiadas representaron solo el 11,1% del total de las compraventas realizadas en la Ciudad de Buenos Aires.

En el acumulado de los primeros cuatro meses del año, la tenencia se repite: el total de compraventas pasó de 18.155 a 18.052 entre 2025 y 2026. Sin embargo, en las operaciones con escrituras se observa un desplome del 31,6%, ya que pasaron de 4094 a 2800.

“Si medimos los 4 meses acumulados en compraventas, también es una tendencia muy igualada a 2025. Por eso es que insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos”, planteó Tato.

La fuerte retracción en el segmento hipotecario refleja las dificultades que atraviesa el mercado de créditos bancarios en un contexto de tasas elevadas, restricciones en el acceso al financiamiento y menor capacidad de endeudamiento de las familias.

Fuente: TN