Nueva zona top con plazas, bares y proyectos premium

El mapa inmobiliario porteño vuelve a mover sus fronteras. Mientras Palermo, Belgrano y Colegiales alcanzan valores cada vez más altos y menor disponibilidad de tierra, el corredor de Avenida Elcano empieza a consolidarse como uno de los nuevos polos residenciales de la Ciudad de Buenos Aires.

La transformación atraviesa principalmente sectores de Villa Ortúzar y Chacarita, donde hoy avanzan más de 1.500 viviendas en distintas etapas de obra. El fenómeno mezcla nuevos desarrollos, propuestas gastronómicas, edificios de diseño y un perfil barrial que todavía conserva escala humana y menor saturación urbana.

Esta zona hoy es conocida como Distrito Elcano, un eje urbano que se extiende alrededor de Avenida Elcano y Avenida de los Incas, hacia el norte de la Ciudad.

El crecimiento se explica, en parte, por el derrame natural de barrios consolidados. A medida que Palermo Hollywood, Colegiales y Belgrano elevaron sus precios y agotaron lotes, desarrolladores e inversores comenzaron a mirar zonas cercanas con mejor potencial de expansión.

Rankings globales, como el de la revista Time Out, ubicaron a Chacarita entre los 40 barrios más “cool” del mundo por su identidad cultural, vermuterías, bares y movimiento gastronómico. Ese fenómeno también impactó sobre el corredor de Elcano y sus alrededores, donde empezó a crecer el interés inmobiliario y comercial.

Además, buena parte de este corredor forma parte del Distrito Audiovisual porteño, un sector que impulsó la llegada de productoras, estudios, oficinas creativas y nuevos locales gastronómicos. Ese movimiento también ayudó a transformar el perfil urbano y elevó el interés inmobiliario en toda la zona

Las avenidas Álvarez Thomas, Triunvirato y De los Incas concentran parte de la demanda gracias a la conectividad y cercanía con medios de transporte. Sin embargo, calles como Roseti, Charlone, Tronador, Forest y Giribone empiezan a captar cada vez más proyectos de escala media y grande.

Qué se edifica

Gabriela Roig, del departamento comercial de Mirabilia Desarrollos, explicó que la zona todavía conserva atributos difíciles de encontrar en otros puntos de la Ciudad. Expresó: “La expansión de barrios consolidados empieza a derramar hacia Villa Ortúzar, pero el corredor de Elcano todavía mantiene identidad barrial y margen para pensar desarrollos más integrales”.

La ejecutiva destacó además un diferencial clave: la existencia de terrenos amplios. “Hay lotes de mayor dimensión que permiten salir del edificio tradicional y proyectar con más verde, mejor circulación y espacios comunes más integrados”, planteó Roig.

Ese concepto aparece en distintos emprendimientos que avanzan en el área. Uno de ellos es Mirabilia Hype, entre Chacarita y Villa Ortúzar, donde la lógica apunta a integrar viviendas, espacios comunes y locales comerciales dentro del mismo proyecto.

Desde Studio Mutuo, las arquitectas Camila Ambroggi y Paola Belén Precioso coincidieron en que la migración hacia barrios menos saturados gana fuerza entre familias jóvenes y usuarios finales. “El corredor de Elcano tiene conectividad estratégica, subtes y margen para desarrollar con una lógica contemporánea”, indicaron.

Ambas remarcaron que el proceso excede lo inmobiliario. “Empiezan a surgir proyectos con identidad propia, nuevas propuestas gastronómicas y edificios más vinculados con el entorno. Eso termina consolidando valor en el largo plazo”, describieron.

Uno de los desarrollos que impulsan es TINTA, sobre Heredia, entre Charlone y Giribone. El proyecto propone unidades flexibles, fuerte ingreso de luz natural y una relación más directa con el espacio público.

“Nos interesa que el edificio dialogue con la calle y no funcione como una pieza cerrada”, explicaron desde el estudio.

Nuevos proyectos y desembarco de desarrolladores

El interés por la zona también se refleja en la llegada de nuevas desarrolladoras y comercializadoras. Matías Chirom, CEO de Baigún Realty, sostuvo que el atractivo actual responde a una combinación difícil de repetir en otros barrios porteños: “Es una zona muy bien ubicada dentro de CABA. Tiene tranquilidad, buena conexión, cercanía a plazas y una calidad de vida muy valorada”.

Según Chirom, la consolidación del entorno de la plaza empieza a modificar la dinámica urbana. “Todo el sector se transforma en un polo residencial y gastronómico por los locales comerciales que se van a generar. Eso le da muchísimo potencial”, analizó.

Desde Baigún Realty comercializan cuatro proyectos en el corredor. Uno de ellos es Acros Charlone, ubicado en la esquina de Charlone y 14 de Julio, frente a la plaza. El emprendimiento, desarrollado junto al estudio MMCV, contará con unidades de dos, tres y cuatro ambientes. “El proyecto apunta al consumidor final que busca vivir en un entorno tranquilo pero con categoría. Tiene mucha luz, vistas abiertas y espacios muy bien resueltos”, detalló Chirom.

La firma también avanza con otro desarrollo de gran escala a pocos metros del primero, además de un proyecto en la esquina de Federico Lacroze y Roseti, donde ya comenzó la obra. Allí habrá unidades de uno a cuatro ambientes, espacios comunes y locales comerciales.

Otro caso es Mite Zabala, una propuesta de reconversión urbana desarrollada por Root junto con MMCV. El emprendimiento incluye unidades de uno y dos ambientes y un zócalo comercial interno abierto al público.

“Elegimos la zona porque todavía existen oportunidades de desarrollo. Crece mucho, pero sin perder tranquilidad”, resumió Chirom.

En esa línea, resaltó la presencia de espacios como la Plaza 25 de Agosto, Plaza Mafalda, Plaza Antonio Malaver y el Parque Los Andes, que funcionan como puntos de encuentro y terminan potenciando el atractivo residencial de toda la zona

Roig remarcó además que el crecimiento del corredor empieza a modificar el perfil inmobiliario de toda la zona. “Antes predominaban edificios chicos y productos más tradicionales. Hoy aparecen desarrollos con otra escala, más amenities, mejores terminaciones y espacios comunes pensados para el usuario final”.

Cómo son las viviendas y cuánto cuestan

La nueva oferta residencial apunta tanto a inversores como a usuarios finales. Los proyectos combinan unidades compactas para renta con departamentos familiares de mayor metraje.

Actualmente, los valores arrancan desde US$2700 por m2 en etapa de lanzamiento y llegan hasta niveles cercanos a US$3400 por m2 en los emprendimientos premium o de mayor escala.

En algunos casos aparecen unidades de doble altura, terrazas privadas, balcones amplios y espacios flexibles que priorizan luminosidad y conexión con el exterior.

Las superficies parten desde los 40 m2 y alcanzan más de 200 m2 en determinadas tipologías familiares. Chirom comentó: “La demanda busca mejores amenities, espacios abiertos y edificios que acompañen nuevas formas de vivir”.

El cambio también aparece en los servicios comunes. Los desarrollos incorporan coworking, bicicleteros, guardado de paquetes, parrillas, SUM, solárium, espacios verdes y sectores para chicos. Además, varios proyectos incorporan locales gastronómicos y comerciales en planta baja para fortalecer la integración urbana y generar mayor circulación peatonal.

En materia de financiación, predominan esquemas con anticipo del 30% y cuotas en pesos o dólares hasta el final de obra, con plazos de entre 18 y 50 meses según el emprendimiento.

La mayoría de las obras previstas dentro del Distrito Elcano apunta a entregas entre 2028 y 2030. A pesar del aumento de costos de construcción, los desarrolladores mantienen ritmo de lanzamiento y plazos definidos.

Para el mercado inmobiliario, el corredor todavía conserva recorrido de valorización. La combinación de conectividad, tierra disponible, identidad barrial y llegada de nuevos servicios empieza a reposicionar a Villa Ortúzar y Chacarita dentro del mapa de inversión porteño. Chirom concluyó: “Hoy los valores todavía no reflejan todo el potencial de la zona”.

Fuente: TN