Los barrios con las expensas más caras y más baratas en el AMBA

Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires subieron un 2,78% en septiembre y los propietarios e inquilinos tuvieron que destinar casi $320.000 promedio para afrontarlas.

Los gastos de mantenimiento de los edificios promediaron los $317.681 en CABA durante el mes pasado. En barrios como Puerto Madero o Recoleta, los recibos superaron los $500.000.

Así, las expensas porteñas treparon un 38,39% interanual en septiembre y acumulan un alza del 24,94% desde enero. Los datos se desprenden de un relevamiento de la plataforma Octopus Proptech.

En la provincia de Buenos Aires, en tanto, los valores más altos se concentraron en la zona norte del conurbano.

Según un estudio de Octavo Piso, que analizó los gastos de mantenimiento de 200.000 unidades en todo el país durante el primer semestre, Acassuso encabezó el ranking, con expensas promedio de $515.591 mensuales. Le siguieron Olivos, con $385.246, y San Isidro, con $342.898.

En el otro extremo, los costos en los edificios de Mar del Tuyú, San Justo y San Clemente del Tuyú, oscilaron entre $55.500 y $76.600, respectivamente.

El ranking de los barrios porteños con las expensas más baratas y caras durante septiembre

El valor de los recibos mostró una marcada diferencia según el barrio, el equipamiento de los edificios, la antigüedad y la cantidad de metros cuadrados.

Las expensas más caras en la CABA se encuentran en Puerto Madero, donde en septiembre llegaron a $705.000. Ese valor estuvo un 135% por encima de las expensas promedio relevadas en Colegiales, que fue el barrio más económico según el sondeo de Octopus.

A continuación, los barrios porteños con los recibos más accesibles durante el mes pasado:

Colegiales: $300.000

Villa Ortúzar: $308.000

Monserrat: $320.000

San Nicolás: $322.000

Barrio Norte: $378.000

Por el contrario, los barrios con los gastos de mantenimiento de los edificios más caros durante el noveno mes del año fueron:

Puerto Madero: $705.000

Recoleta: $540.00

Palermo: $480.00

Retiro: $470.000

Belgrano: $418.000

De salarios a tarifas: el impacto en las expensas

Según el informe de Octopus, el peso de los rubros que componen los gastos de mantenimiento de los edificios porteños durante septiembre fue el siguiente:

El rubro que incluye gastos referidos a tarifas de luz, gas y agua del consorcio pesa 17,3% en el valor promedio de las expensas, lo que representa $54.959 por unidad funcional.

Los salarios de los encargados representan el 25,4% de los gastos totales de la expensa. En agosto, este segmento representaba casi el 30%.

Mientras que los rubros que incluyen los gastos operativos y de mantenimiento rondan entre 16%.

“El dato de septiembre es positivo porque confirma que el salto de julio y agosto tuvo un componente estacional importante. Ahora el foco pasa a estar en los servicios públicos, que vienen ganando participación dentro de la estructura de costos y ya representan más del 17% de las expensas”, explicó Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.

Fuente: TN