La Horqueta, la magia de un clásico premium

En el corredor norte del Gran Buenos Aires, hay sectores residenciales que conservan un perfil propio, incluso después de décadas de expansión urbana. La Horqueta, en el partido de San Isidro, es uno de ellos. Sus calles arboladas, las casas de grandes dimensiones y la presencia de barrios cerrados conviven con una dinámica cotidiana que combina tranquilidad residencial y cercanía con los principales accesos y servicios de la zona.

La Horqueta se ubica entre Beccar y Boulogne, en San Isidro. Su área se organiza alrededor de la autopista Panamericana y se extiende hacia la avenida Uruguay, uno de sus límites de referencia. Blanco Encalada funciona como eje comercial, con locales, restaurantes y servicios que conviven con las calles residenciales y arboladas.

El nombre surge de la bifurcación de los ramales de la Panamericana, que forman una figura similar a una horqueta. Antiguamente, la zona tenía quintas, chacras y casas de fin de semana, que con la urbanización dieron paso a residencias permanentes.

Hoy conserva calles arboladas y jardines amplios, junto con una oferta de colegios, clubes y comercios. La cercanía con la Panamericana y los servicios de Zona Norte del conurbano refuerzan su atractivo residencial.

Casas desde US$400.000 hasta residencias millonarias

El mercado inmobiliario presenta una oferta diversa. Martín Pinus, director y fundador de Martín Pinus Real Estate, y Fabián Catanese, broker y productor asociado especializado en propiedades de Zona Norte, ubican los valores de las casas medianas en un rango aproximado de entre US$400.000 y US$700.000.

En el extremo superior aparecen las residencias de estilo señorial, las propiedades históricas con detalles arquitectónicos singulares y las viviendas de gran escala, cuyos precios pueden superar los US$3 millones.

Andrea Molina, corredora pública responsable de la comercialización de propiedades en Zona Norte para Sotheby’s International Realty Argentina, describió una amplitud todavía mayor.

En su relevamiento, hay casas publicadas por debajo de los US$500.000 y residencias que superan los US$2 millones. Dijo: “Las propiedades más exclusivas, con terrenos amplios, privacidad, buena ubicación y construcción contemporánea de alta calidad, pueden acercarse a los US$4 millones”.

Se trata de valores de publicación, no de precios de cierre. Las condiciones de cada operación, el estado de conservación, la ubicación dentro del barrio y las características particulares del inmueble inciden en el monto final.

En el segmento de lujo, además, una comparación basada únicamente en el valor por m2 puede resultar insuficiente: el tamaño del lote, la arquitectura, el paisajismo y la distribución de los ambientes pesan tanto como la superficie cubierta.

La escasez de terrenos grandes en áreas consolidadas también influye. Según Pinus y Catanese, buena parte de los lotes tradicionales de La Horqueta se ubica entre los 600m2 y los 1000 m2.

Pinus señaló: “Por eso, una propiedad asentada sobre 2000 o 2300 m2 ocupa un lugar distinto dentro de la oferta. No compite necesariamente con una casa convencional de la zona, sino que apunta a un comprador que busca escala, independencia y un nivel de privacidad difícil de reproducir en otros terrenos”.

Dos propiedades que muestran los extremos del segmento premium

Las residencias de alta gama reflejan la diversidad del mercado, desde las casas señoriales con grandes parques hasta las viviendas contemporáneas con tecnología y diseño actual.

Una mansión de estilo clásico: se ofrece en US$3 millones. Tiene 1100 m2 cubiertos sobre un lote de 2300 m2 y fue construida alrededor del 2000. Se destacan los mármoles, las molduras, la boiserie y los detalles de herrería artística.

Confort y espacios de gran escala: cuenta con cinco suites, una master suite con jacuzzi doble y sauna seco y húmedo, salón de usos múltiples, cava, dependencias y un parque con pileta, solárium y jacuzzi.

Una residencia contemporánea: tiene 900 m2 cubiertos, un terreno de 2000 m2 y cinco dormitorios. Con apenas tres años de antigüedad, incorpora grandes ventanales, doble vidriado hermético, climatización central y persianas eléctricas.

Diseño y equipamiento: la casa moderna suma piscina de borde infinito, galería con parrilla, sector independiente para huéspedes, playroom con barra y bodega, además de un garaje para cinco autos.

Como referencia, Molina mencionó otras propiedades de alta gama publicadas en torno a los US$2,5 millones, US$2,85 millones y US$3 millones.

Las diferencias de ubicación, superficie, antigüedad y diseño explican la amplitud de valores del segmento.

Verde, privacidad y una vida cotidiana conectada

La demanda de viviendas con jardines y espacios abiertos se fortaleció después de la pandemia. En las propiedades de alta gama, el parque dejó de ser un complemento y pasó a formar parte de la experiencia cotidiana que buscan los compradores.

Catanese destacó que “una arboleda de décadas de crecimiento y un jardín consolidado tienen un valor difícil de reproducir. Además del disfrute, permiten evitar el tiempo y los recursos que demanda parquizar un terreno desde cero”.

Los especialistas estiman que el paisajismo y la privacidad pueden representar entre un 20% y un 30% del valor de tasación en propiedades de este nivel. Ese porcentaje, sin embargo, corresponde a una estimación de los profesionales consultados y no a una regla aplicable a todas las casas. La incidencia depende de la superficie, la calidad del entorno y el modo en que los espacios exteriores se integran con la vivienda.

La conectividad completa el atractivo. El acceso a la Panamericana permite llegar con rapidez a distintos puntos de Zona Norte y a la Ciudad de Buenos Aires. La cercanía con colegios bilingües, clubes deportivos y centros comerciales resulta especialmente relevante para familias que priorizan una rutina organizada alrededor de sus actividades cotidianas.

El perfil comprador también está definido por esas prioridades. Pinus y Catanese identificaron a empresarios, directivos de grandes compañías, profesionales con trayectoria y familias de alto poder adquisitivo, incluidas algunas de tradición en la zona. Son compradores que buscan seguridad, amplitud, confort y cercanía con instituciones educativas. En las propiedades más costosas, además, necesitan contar con un presupuesto importante no solo para la compra, sino también para el mantenimiento de una vivienda de grandes dimensiones.

Molina coincide en que las residencias más exclusivas se orientan a familias o compradores de alto patrimonio que valoran la privacidad y la comodidad. “En ese segmento, la posibilidad de trabajar desde casa, recibir invitados y alojar visitas con independencia de los espacios familiares forma parte de las características que se evalúan al elegir una propiedad”, añadió.

La antigüedad también incide. Una casa contemporánea y lista para habitar puede reducir la necesidad de afrontar una reforma integral, mientras una residencia clásica puede destacarse por su solidez constructiva, sus materiales nobles y una arquitectura difícil de replicar. En ambos casos, el estado real de las instalaciones y la calidad de ejecución son aspectos que deben verificarse antes de una operación.

La Horqueta mantiene así un perfil singular dentro del mercado residencial de San Isidro. La combinación de terrenos amplios, vegetación consolidada, accesos rápidos y una oferta de viviendas que va desde casas familiares hasta residencias de varios millones de dólares sostiene su posicionamiento. No se trata únicamente de comprar una propiedad de grandes dimensiones, sino de acceder a un entorno que ofrece privacidad y servicios sin quedar aislado de la dinámica urbana.

Molina concluyó que “el atractivo de estas viviendas está en la combinación de ubicación, calidad constructiva y comodidad cotidiana, junto con el tiempo que ahorra una casa lista para habitar y la posibilidad de disfrutar de espacios propios con privacidad”.

Fuente: TN